Airbnb em Pinheiros, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinheiros, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 211
Ocupação
58%
Imóveis Analisados
268
Renda/Mes
US$ 1.535
mediana: US$ 1.340/mês
Resumo do Mercado
Pinheiros vs média de São Paulo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 268 imóveis de aluguel de temporada em Pinheiros, com uma tarifa mediana de $87/noite e uma taxa de ocupação de 58%, gerando uma receita estimada de $1340/mês.
| Métrica | Bairro Pinheiros | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $87 | $61 | +41% |
| Taxa de Ocupação | 58% | 60% | -2pp |
| Imóveis Analisados | 268 | 6388 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $1.340 | $1.069 | +25% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 18 | US$ 668 | 67% | US$ 1.584 |
| 11 quarto | 217 | US$ 356 | 55% | US$ 1.205 |
| 22 quartos | 24 | US$ 968 | 71% | US$ 3.416 |
| 33 quartos | 6 | US$ 349 | 69% | US$ 2.144 |
| 44 quartos | 2 | US$ 110 | 93% | US$ 2.903 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 317 | 60% | US$ 5.706 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Pinheiros subiu 7.1% para $78/noite. A ocupação subiu para 61%.
Imóveis analisados em Pinheiros
268 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $364 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $202 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $171 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $175 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $158 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $191 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $132 |
| 8 | Apartamento · 4 quartos | $104 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $117 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $116 |
Mostrando 1-10 de 268 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em São Paulo
Ainda não há imóveis anunciados em Pinheiros
Acompanhamos o aluguel de temporada em Pinheiros, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Pinheiros?
Imóveis em Pinheiros geram uma média de US$ 1.535/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinheiros
Pinheiros tem um preço médio de US$ 211/noite com 58% de ocupação e 268 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 244% acima da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinheiros, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 268 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.