Airbnb em Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 141
Ocupação
55%
Imóveis Analisados
774
Renda/Mes
US$ 1.057
mediana: US$ 981/mês
Resumo do Mercado
Vila Mariana vs média de São Paulo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 774 imóveis de aluguel de temporada em Vila Mariana, com uma tarifa mediana de $65/noite e uma taxa de ocupação de 55%, gerando uma receita estimada de $981/mês.
| Métrica | Bairro Vila Mariana | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $65 | $61 | +6% |
| Taxa de Ocupação | 55% | 60% | -5pp |
| Imóveis Analisados | 774 | 6386 | 12% |
| Receita Mensal Est. | $981 | $1.068 | -8% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 49 | US$ 206 | 48% | US$ 873 |
| 11 quarto | 675 | US$ 190 | 55% | US$ 952 |
| 22 quartos | 35 | US$ 303 | 54% | US$ 1.918 |
| 33 quartos | 12 | US$ 115 | 63% | US$ 3.325 |
| 44 quartos | 2 | US$ 82 | 57% | US$ 1.394 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 65 | 97% | US$ 5.568 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Vila Mariana subiu 12.6% para $59/noite. A ocupação subiu para 57%.
Imóveis analisados em Vila Mariana
774 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 quartos | $192 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $392 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $164 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $154 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $180 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $185 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $136 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $112 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $206 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $160 |
Mostrando 1-10 de 774 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
5.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 11.776/ano
- 857 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 213.746
- 174 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 20 de setembro · preços de venda em 20 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Vila Mariana
Acompanhamos o aluguel de temporada em Vila Mariana, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Vila Mariana geram uma média de US$ 1.057/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Vila Mariana
Vila Mariana tem um preço médio de US$ 141/noite com 55% de ocupação e 774 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 130% acima da média da cidade e a ocupação é 9% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Vila Mariana, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 774 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.