Airbnb em Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 36
Ocupação
62%
Imóveis Analisados
724
Renda/Mes
US$ 1.196
mediana: US$ 1.096/mês
Resumo do Mercado
Vila Mariana vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 724 imóveis de aluguel de temporada em Vila Mariana, com uma tarifa mediana de $64/noite e uma taxa de ocupação de 62%, gerando uma receita estimada de $1096/mês.
| Métrica | Bairro Vila Mariana | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $64 | $64 | +1% |
| Taxa de Ocupação | 62% | 68% | -5pp |
| Imóveis Analisados | 724 | 4782 | 15% |
| Receita Mensal Est. | $1,096 | $1,211 | -10% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 107 | US$ 32 | 59% | US$ 1.104 |
| 11 quarto | 569 | US$ 33 | 62% | US$ 1.104 |
| 22 quartos | 33 | US$ 68 | 72% | US$ 2.342 |
| 33 quartos | 12 | US$ 115 | 75% | US$ 3.428 |
| 44 quartos | 2 | US$ 82 | 22% | US$ 904 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 65 | 46% | US$ 1.917 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Vila Mariana subiu 1% para $60/noite. A ocupação subiu para 56%.
Imóveis analisados em Vila Mariana
724 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $392 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $280 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $182 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $172 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $168 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $258 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $185 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $137 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $136 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $160 |
Mostrando 1-10 de 724 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
5.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 12.757/ano
- 729 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 218.125
- 170 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 2 de agosto · preços de venda em 3 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Vila Mariana
Acompanhamos o aluguel de temporada em Vila Mariana, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Vila Mariana geram uma média de US$ 1.196/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Vila Mariana
Vila Mariana tem um preço médio de US$ 36/noite com 62% de ocupação e 724 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 43% abaixo da média da cidade e a ocupação é 8% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Vila Mariana, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 724 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.