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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Comuna 2

Quanto custa comprar e alugar em Comuna 2, Cali, calculado sobre 3.437 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.552/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$160.564

Aluguel mediano (apartamento)

$1.515/mes

Imóveis monitorados

3.437

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Onde fica dentro de Cali

Comuna 2 em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cali. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAlameda: $1.956/m²Alférez Real: $1.124/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1.780/m²Altos de Santa Isabel: $2.146/m²Bosques del Limonar: $1.279/m²Brisas de Los Alamos: $1.406/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1.367/m²Camino Real - Los Fundadores: $1.235/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $1.017/m²Cañaverales - Los Samanes: $1.244/m²Caney: $1.260/m²Centenario: $1.531/m²Chiminangos II: $796/m²Chipichape: $1.922/m²Ciudad 2000: $1.168/m²Ciudad Campestre: $1.541/m²Ciudad Capri: $1.136/m²Ciudadela Comfandi: $1.268/m²Ciudad Jardín: $2.065/m²Ciudad Los Alamos: $1.097/m²Ciudad Pacífica: $1.242/m²Colseguros Andes: $1.200/m²Comuna 1: $1.720/m²Comuna 10: $1.177/m²Comuna 11: $1.068/m²Comuna 12: $1.427/m²Comuna 13: $962/m²Comuna 14: $1.494/m²Comuna 15: $1.209/m²Comuna 16: $1.316/m²Comuna 17: $1.401/m²Comuna 18: $1.144/m²Comuna 19: $1.703/m²Comuna 20: $1.979/m²Comuna 21: $1.104/m²Comuna 22: $2.063/m²Comuna 3: $1.382/m²Comuna 4: $1.285/m²Comuna 5: $1.110/m²Comuna 6: $985/m²Comuna 7: $1.323/m²Comuna 8: $1.228/m²Comuna 9: $1.320/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1.290/m²El Aguacatal: $1.500/m²El Gran Limonar: $1.125/m²El Gran Limonar - Cataya: $1.147/m²El Lido: $1.104/m²El Limonar: $1.295/m²El Recuerdo: $830/m²El Refugio: $1.259/m²Evaristo García: $1.521/m²Flora Industrial: $1.090/m²Jorge Eliécer Gaitán: $981/m²Jorge Zawadsky: $1.785/m²Juanambú: $1.625/m²La Alborada: $1.307/m²La Flora: $1.573/m²Las Granjas: $1.185/m²Las Vegas de Comfandí: $1.181/m²Lili: $1.471/m²Los Alcázares: $867/m²Los Cámbulos: $1.152/m²Los Guayacanes: $1.370/m²Los Parques Barranquilla: $1.198/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1.250/m²Mayapán - Las Vegas: $1.201/m²Meléndez: $1.085/m²Menga: $1.624/m²Metropolitano del Norte: $1.010/m²Normandía: $1.839/m²Nueva Tequendama: $1.244/m²Nuevo San Fernando: $2.087/m²Pampalinda: $1.229/m²Panamericano: $1.177/m²Panamericano: $1.142/m²Parcelaciones Pance: $2.396/m²Polvorines: $1.031/m²Prados del Norte: $1.204/m²Primero de Mayo: $1.088/m²Puente del Comercio: $879/m²Quintas de don Simón: $1.343/m²Rincón De La Flora: $1.864/m²Santa Anita - La Selva: $1.443/m²Santa Mónica Recidencial: $1.495/m²Santa Teresita: $1.465/m²Sector Bosque Municipal: $1.719/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.394/m²Sector Meléndez: $1.129/m²Tejares - Cristales: $1.560/m²Tequendama: $1.195/m²Terrón Colorado: $1.475/m²Torres de Comfandi: $1.018/m²Unicentro Cali: $1.625/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1.581/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1.231/m²Urbanización Río Lili: $1.482/m²Urbanización San Joaquín: $1.486/m²Viejo San Fernando: $1.468/m²Villa del Prado - El Guabito: $1.311/m²Villa del Sol: $1.255/m²Vipasa: $2.000/m²Zona Parque del Amor: $1.747/m²Comuna 2: $1.552/m²Cali: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$796–$2.396/m²Comuna 2$1.552/m²Comuna 19$1.703/m²Comuna 3$1.382/m²Caney$1.260/m²Zona Parque del Amor$1.747/m²La Flora$1.573/m²Cuarto de Legua - Guadalupe$1.290/m²Villa del Prado - El Guabito$1.311/m²Comuna 13$962/m²
$796$2.396

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
209 diasUm pouco mais lento que Cali

Mediana de Cali: 176 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Comuna 2

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.568———$243.590

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Comuna 19Ver →
2.290$176K$1.703
——$1.151
2
Comuna 17Ver →
2.270$116K$1.401
——$545
3
Comuna 22Ver →
1.729$253K$2.063
——$1.454
4
Comuna 3Ver →
709$145K$1.382
——$742
5
Comuna 10Ver →
456$74K$1.177
——$341
6
Parcelaciones PanceVer →
389$260K$2.396
———
7
Comuna 4Ver →
314$70K$1.285
——$379
8
Comuna 9Ver →
313$121K$1.320
——$333
9
LiliVer →
312$109K$1.471
——$757
10
Comuna 8Ver →
298$79K$1.228
——$289

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.35953%$206K$1.450
CasasVer →
77930%$239K$893
TerrenosVer →
341%$606K$789
CommercialVer →
40516%$345K$1.182

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório50US$ 100 milUS$ 2.153
2 dormitórios195US$ 161 milUS$ 1.661
3 dormitórios665US$ 218 milUS$ 1.436
4 dormitórios181US$ 273 milUS$ 1.336
5+ dormitórios35US$ 333 milUS$ 1.111

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório89US$ 85 milUS$ 2.231
2 dormitórios8US$ 161 milUS$ 952
3 dormitórios80US$ 212 milUS$ 912
4 dormitórios146US$ 271 milUS$ 951
5+ dormitórios203US$ 294 milUS$ 797

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²15US$ 258 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$ 727 milUS$ 900
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
65
$50K-$100K
341
$100K-$200K
683
$200K-$500K
1064
$500K-$1M
324
>$1M
93

Distribuição de preços — aluguel

<$300
44
$300-$600
157
$600-$1K
138
$1K-$2K
217
$2K-$5K
228
>$5K
75

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Metodologia

Esta página analisa 3.437 imóveis em Comuna 2, Cali.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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