Dados de Manizales

Mercado imobiliário em Manizales

Colombia · Dados em 27 de julho de 2026

Mediana $/m² residencial
$1,293/m²

O preço mediano residencial em Manizales é de $1,293 por m², com 5,221 imóveis analisados e uma mediana de venda de $171K.

Imóveis analisados
5,221
Mediana de venda
$171K
Mediana de aluguel
$1,867
Ver imóveis à venda e aluguel

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Comuna PalograndeVer →
1,455$233K$1,627——$2,334
2
Comuna AtardeceresVer →
827$156K$1,210——$1,556
3
Comuna Ecoturística Cerro de OroVer →
525$149K$1,494——$1,525
4
Comuna La EstaciónVer →
497$149K$1,254——$591
5
Comuna La MacarenaVer →
455$146K$990——$1,852
6
Comuna UniversitariaVer →
394$112K$1,119——$2,490
7
Comuna TesoritoVer →
336$202K$1,264——$3,112
8
Comuna CumandayVer →
251$162K$1,078——$1,867
9
Comuna La FuenteVer →
177$109K$1,120———
10
Comuna Ciudadela del NorteVer →
146$120K$1,037——$498

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²
ApartamentosVer →
1,860$128K$1,556
CasasVer →
3,223$202K$1,094
TerrenosVer →
1$778K$973

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitóriossem dados——
3 dormitóriossem dados——
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitórios1——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sem dados——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
20
$50K-$100K
943
$100K-$200K
2064
$200K-$500K
1624
$500K-$1M
372
>$1M
61

Distribuição de preços — aluguel

<$300
3
$300-$600
9
$600-$1K
8
$1K-$2K
54
$2K-$5K
53
>$5K
10

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Cfc&a Construcciones

Perguntas Frequentes sobre Manizales

Os preços em Manizales variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Manizales são Comuna Atardeceres, Comuna Ciudadela del Norte, Comuna Cumanday, Comuna Ecoturística Cerro de Oro, Comuna La Estación. Comuna Atardeceres lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Manizales favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Manizales conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colombia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colombia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 5,221 imóveis em Manizales, Colombia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-07-27 · atualizado 2026-07-27 03:00 UTC