agosto de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Equador — agosto de 2026
Os apartamentos em Equador estão em $1.191 por m² (venda) em agosto de 2026.
As casas estão em $923 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Equador elaborado pelo TuLugar sobre 66.732 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.191/m²
Casas: $/m² (venda): $923/m²sobre 17.921 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $110.000
- 2 quartos
- $150.000
- 3 quartos
- $180.000
O mais importante
- Samborondón é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.851/m², acima de Quito ($1.062/m²).
- La Republica é o bairro mais caro de Quito ($2.161/m²); Carcelén, o mais acessível ($639/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Quito está em Jipijapa: 12,5% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.050 por mês com 60% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 6,4% ao ano — cerca de 16 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.191/m²
sobre 12.432 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$923/m²
sobre 17.921 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$150.000
Mediana de venda (casa)
$190.000
Aluguel mediano (apartamento)
$800
Rentabilidade bruta (apartamentos)
6,4%
≈ 16 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Samborondón$1.851887
- Manta$1.628530
- Santa Elena$1.517158
- General Villamil Playas$1.455131
- Guayaquil$1.3142.046
- La Aurora$1.309104
- Cuenca$1.293661
- Salinas$1.180399
- Quito$1.0627.129
- Tonsupa$815155
Quito: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1La Republica$2.161/m²
- 2Benalcázar$1.765/m²
- 3La Carolina$1.736/m²
- 4Cabecera Cumbaya$1.510/m²
- 5La Primavera II$1.474/m²
- 1Carcelén$639/m²
- 2Comite del Pueblo$721/m²
- 3Cochapamba$734/m²
- 4Ponceano$740/m²
- 5Pomasqui$746/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| La Republica | $2.161 | — | — | — | 30 |
| Benalcázar | $1.765 | $178.888 | $900 | 6,8% | 319 |
| La Carolina | $1.736 | $171.189 | $900 | 6,5% | 252 |
| Cabecera Cumbaya | $1.510 | — | — | — | 80 |
| La Primavera II | $1.474 | — | — | — | 62 |
| Iñaquito | $1.456 | — | $600 | 5,3% | 66 |
| Gonzalez Suarez | $1.435 | $179.203 | $1.400 | 7,2% | 257 |
| Batan Alto | $1.413 | — | — | — | 65 |
| Batan Bajo | $1.389 | — | — | — | 38 |
| El Batan | $1.365 | — | $770 | 5,8% | 99 |
| La Paz | $1.277 | $184.909 | $1.250 | 7,8% | 273 |
| Tumbaco | $1.222 | $170.000 | $760 | 5,9% | 348 |
| Mariscal Sucre | $1.158 | — | — | — | 57 |
| La Pradera | $1.106 | — | $700 | 5,8% | 94 |
| La Floresta | $1.058 | — | — | — | 40 |
| Jipijapa | $1.048 | — | $1.535 | 12,5% | 160 |
| Nayon | $1.005 | — | — | — | 104 |
| Monteserrin | $959 | — | — | — | 89 |
| Santa Lucia Alta | $893 | — | — | — | 31 |
| Hospital Solca | $891 | — | — | — | 33 |
| Belisario Quevedo | $886 | — | — | — | 39 |
| La Concepción | $866 | — | — | — | 70 |
| Conocoto | $828 | — | — | — | 167 |
| Rodríguez Aguirre | $807 | — | — | — | 35 |
| Cotocollao | $786 | — | — | — | 71 |
| Nazareth | $785 | — | — | — | 31 |
| El Condado | $773 | — | — | — | 196 |
| Kennedy | $768 | — | — | — | 42 |
| Pomasqui | $746 | — | — | — | 32 |
| Ponceano | $740 | — | $550 | 7,1% | 210 |
| Cochapamba | $734 | — | — | — | 106 |
| Comite del Pueblo | $721 | — | — | — | 30 |
| Carcelén | $639 | — | — | — | 128 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 50 ou menos, frente a uma mediana de 71 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | $/m² | Apartamentos |
|---|---|---|
| Chaupicruz | $837 | 50 |
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$55
Ocupação mediana
60%
Renda mediana/mês
$1.050
Imóveis inteiros analisados
677
Em Cuenca, o maior mercado com 357 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $56/noite com 58% de ocupação.
Quito: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| La Paz | $1.575 | $67 | 78% | 11 |
| La Carolina | $1.468 | $61 | 72% | 38 |
| Mariscal Sucre | $1.250 | $59 | 67% | 32 |
| Batan Alto | $1.247 | $61 | 82% | 13 |
| Gonzalez Suarez | $1.150 | $66 | 57% | 14 |
| San Juan | $1.140 | $50 | 72% | 11 |
| La Republica | $1.092 | $59 | 68% | 14 |
| La Floresta | $1.029 | $53 | 65% | 27 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (12.432 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (17.921 de 19.841, 90%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 66.732 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
