setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Equador — setembro de 2026
Os apartamentos em Equador estão em $1.195 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $928 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Equador elaborado pelo TuLugar sobre 72.007 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.195/m²
Casas: $/m² (venda): $928/m²sobre 19.495 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $112.877
- 2 quartos
- $145.919
- 3 quartos
- $178.000
O mais importante
- Samborondón é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.859/m², acima de Quito ($1.065/m²).
- La Republica é o bairro mais caro de Quito ($2.101/m²); Carcelén, o mais acessível ($656/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Quito está em Jipijapa: 10,6% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $595 por mês com 40% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 6,4% ao ano — cerca de 16 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.195/m²
sobre 13.570 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$928/m²
sobre 19.495 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$150.000
Mediana de venda (casa)
$192.300
Aluguel mediano (apartamento)
$800
Rentabilidade bruta (apartamentos)
6,4%
≈ 16 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Samborondón$1.859943
- Manta$1.630585
- Santa Elena$1.518173
- General Villamil Playas$1.455144
- La Aurora$1.330108
- Guayaquil$1.3142.198
- Cuenca$1.304760
- Salinas$1.167444
- Quito$1.0657.754
- Tonsupa$806161
Quito: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1La Republica$2.101/m²
- 2Benalcázar$1.889/m²
- 3La Carolina$1.806/m²
- 4Cabecera Cumbaya$1.572/m²
- 5Cumbaya$1.541/m²
- 1Carcelén$656/m²
- 2Quitumbe$688/m²
- 3Calderon$699/m²
- 4Comite del Pueblo$721/m²
- 5Pomasqui$727/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| La Republica | $2.101 | — | — | — | 30 |
| Benalcázar | $1.889 | $180.000 | $880 | 6,4% | 352 |
| La Carolina | $1.806 | $178.194 | $950 | 6,7% | 292 |
| Cabecera Cumbaya | $1.572 | — | $1.250 | 6,8% | 88 |
| Cumbaya | $1.541 | $190.000 | $1.300 | 8,0% | 743 |
| La Primavera II | $1.477 | — | — | — | 70 |
| Gonzalez Suarez | $1.444 | $187.859 | $1.500 | 7,5% | 292 |
| Iñaquito | $1.439 | — | $600 | 5,3% | 73 |
| Batan Alto | $1.413 | — | $600 | 5,3% | 70 |
| El Batan | $1.374 | — | $790 | 6,0% | 103 |
| Batan Bajo | $1.316 | — | — | — | 45 |
| La Paz | $1.288 | $176.500 | $1.250 | 8,1% | 294 |
| Tumbaco | $1.253 | $171.055 | $750 | 5,7% | 380 |
| Urbanización Jardines del Batán | $1.162 | — | — | — | 32 |
| Mariscal Sucre | $1.104 | — | — | — | 64 |
| La Pradera | $1.098 | — | $663 | 5,7% | 98 |
| Jipijapa | $1.068 | — | $1.400 | 10,6% | 155 |
| La Floresta | $1.058 | — | — | — | 42 |
| Alangasi | $1.054 | — | — | — | 45 |
| Monteserrin | $976 | — | — | — | 94 |
| Nayon | $974 | — | — | — | 118 |
| Hospital Solca | $929 | — | — | — | 31 |
| Santa Lucia Alta | $914 | — | — | — | 30 |
| Nazareth | $892 | — | — | — | 33 |
| Belisario Quevedo | $885 | — | — | — | 44 |
| La Concepción | $854 | — | — | — | 74 |
| Chaupicruz | $850 | — | — | — | 53 |
| Conocoto | $830 | — | — | — | 167 |
| Rodríguez Aguirre | $807 | — | — | — | 31 |
| González Suárez | $794 | — | — | — | 36 |
| El Condado | $792 | — | $475 | 4,3% | 199 |
| Cotocollao | $762 | — | — | — | 79 |
| Ponceano | $752 | $90.000 | $510 | 6,4% | 226 |
| Kennedy | $736 | — | — | — | 42 |
| Cochapamba | $732 | — | — | — | 119 |
| Pomasqui | $727 | — | — | — | 36 |
| Comite del Pueblo | $721 | — | — | — | 35 |
| Calderon | $699 | — | — | — | 80 |
| Quitumbe | $688 | — | — | — | 32 |
| Carcelén | $656 | — | — | — | 137 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$47
Ocupação mediana
40%
Renda mediana/mês
$595
Imóveis inteiros analisados
500
Em Cuenca, o maior mercado com 282 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $49/noite com 35% de ocupação.
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (13.570 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (19.495 de 21.619, 90%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 72.007 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
