Airbnb em Buenos Aires: quanto rende um aluguel de temporada — setembro de 2026
Medianas sobre 5.313 imóveis inteiros ativos em setembro de 2026. Em destinos sazonais, as variações mensais costumam refletir a troca de estação, não uma tendência. A metodologia é pública.
O mais importante
- Um Airbnb inteiro típico em Buenos Aires rende $1.275 por mês com 67% de ocupação.
- Puerto Madero é o bairro que mais rende, $2.333/mês; Barracas fica na entrada ($783/mês).
- Maior ocupação: Recoleta, 73%.
Buenos Aires: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Madero | $2.333 | $140 | 53% | 172 |
| Palermo | $1.518 | $73 | 71% | 1.348 |
| Recoleta | $1.501 | $69 | 73% | 615 |
| Colegiales | $1.440 | $71 | 73% | 43 |
| Belgrano | $1.247 | $73 | 67% | 232 |
| Retiro | $1.197 | $66 | 67% | 301 |
| Chacarita | $1.193 | $62 | 63% | 88 |
| San Nicolás | $1.178 | $60 | 67% | 581 |
| Almagro | $1.169 | $59 | 63% | 261 |
| Villa Crespo | $1.157 | $66 | 60% | 225 |
| Parque Chacabuco | $1.114 | $60 | 57% | 11 |
| San Telmo | $1.110 | $68 | 57% | 286 |
| Saavedra | $1.099 | $78 | 37% | 12 |
| Caballito | $1.093 | $63 | 63% | 94 |
| Monserrat | $1.076 | $61 | 65% | 395 |
| Balvanera | $1.053 | $59 | 63% | 151 |
| Núñez | $1.050 | $71 | 60% | 121 |
| Constitución | $938 | $58 | 60% | 128 |
| San Cristóbal | $854 | $57 | 60% | 40 |
| Barracas | $783 | $80 | 40% | 92 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 55 ou menos, frente a uma mediana de 162 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
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Fontes e metodologia
Dados públicos de aluguel de temporada (Airbnb e plataformas similares), calculados sobre uma amostra ampla de imóveis inteiros ativos no mês — não um censo completo do mercado. A receita mensal é uma estimativa da receita bruta por anúncio (mediana), antes das comissões do Airbnb, limpeza, impostos e outros custos do anfitrião; não é uma promessa de renda para uma unidade específica. Série mensal imutável.
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