Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Vila Mariana
Quanto custa comprar e alugar em Vila Mariana, São Paulo, calculado sobre 399 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.023/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$185.330
Aluguel mediano (apartamento)
$818/mes
Imóveis monitorados
399
Onde fica dentro de São Paulo
Vila Mariana em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 208 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 399 | $162K | $2.626 | — | — | $727 | |
| 2 | 387 | $218K | $2.649 | — | — | $836 | |
| 3 | 381 | $307K | $3.497 | — | — | $1.272 | |
| 4 | 361 | $198K | $2.872 | — | — | $727 | |
| 5 | 357 | $134K | $1.919 | — | — | $600 | |
| 6 | 327 | $219K | $3.366 | — | — | $1.408 | |
| 7 | 324 | $234K | $3.276 | — | — | $1.454 | |
| 8 | 299 | $218K | $3.095 | — | — | $1.042 | |
| 9 | 292 | $124K | $2.297 | — | — | $600 | |
| 10 | 278 | $160K | $1.409 | — | — | $727 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 23380% | $154K | $2.761 |
CasasVer → | 3412% | $283K | — |
TerrenosVer → | 31% | $449K | $1.085 |
CommercialVer → | 228% | $84K | $1.590 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 7 | US$ 76 mil | US$ 2.935 |
| 1 dormitório | 80 | US$ 90 mil | US$ 3.017 |
| 2 dormitórios | 63 | US$ 185 mil | US$ 2.634 |
| 3 dormitórios | 66 | US$ 287 mil | US$ 2.248 |
| 4 dormitórios | 16 | US$ 428 mil | US$ 2.607 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 5 | US$ 154 mil | — |
| 3 dormitórios | 15 | US$ 278 mil | — |
| 4 dormitórios | 11 | US$ 358 mil | — |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Metodologia
Esta página analisa 399 imóveis em Vila Mariana, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-10 · atualizado 2026-11-10 03:00 UTC