Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Vila Mariana
Quanto custa comprar e alugar em Vila Mariana, São Paulo, calculado sobre 325 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$2.955/m²
Apartamento de 2 quartos
$215.427
Aluguel mediano
$1.676/mes
Imóveis monitorados
325
Onde fica dentro de São Paulo
Vila Mariana em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 165 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Vila Mariana
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $2.960 | — | — | — | $227.046 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 553 | $274K | $2.703 | — | — | $1.972 | |
| 2 | 378 | $276K | $2.029 | — | — | $1.489 | |
| 3 | 367 | $351K | $3.083 | — | — | $1.814 | |
| 4 | 344 | $148K | $1.418 | — | — | $841 | |
| 5 | 333 | $240K | $1.918 | — | — | $1.183 | |
| 6 | 314 | $306K | $2.137 | — | — | $1.203 | |
| 7 | 294 | $254K | $2.816 | — | — | $2.366 | |
| 8 | 289 | $176K | $1.745 | — | — | $1.341 | |
| 9 | 264 | $176K | $1.377 | — | — | $902 | |
| 10 | 260 | $98K | $1.088 | — | — | $769 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 170 | $218K | $2.971 |
CasasVer → | 36 | $305K | $1.332 |
TerrenosVer → | 3 | $887K | $2.218 |
CommercialVer → | 22 | $94K | $1.701 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitório | 40 | US$ 113 mil | US$ 3.189 |
| 2 dormitórios | 54 | US$ 215 mil | US$ 2.974 |
| 3 dormitórios | 54 | US$ 334 mil | US$ 2.796 |
| 4 dormitórios | 20 | US$ 481 mil | US$ 2.829 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 4 | — | — |
| 3 dormitórios | 18 | US$ 308 mil | US$ 1.546 |
| 4 dormitórios | 11 | US$ 388 mil | US$ 1.308 |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 325 imóveis em Vila Mariana, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-04 · atualizado 2026-08-04 03:00 UTC