Mercado imobiliário em Guayaquil

Ecuador · Dados em 22 de julho de 2026

Mediana $/m² residencial
$891/m²

O preço mediano residencial em Guayaquil é de $891 por m², com 1,074 imóveis monitorados e uma mediana de venda de $148K. Um apartamento de 2 quartos custa tipicamente $121K.

Imóveis monitorados
1,074
Mediana de venda
$148K
Mediana de aluguel
$800
Ver imóveis à venda e aluguel

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Los CeibosVer →
76$175K$1,112——$900
2
Urdesa CentralVer →
62$163K$1,055——$932
3
AtarazanaVer →
50$189K$2,425——$1,200
4
Carbo-ConcepciónVer →
39$120K$914——$1,025
5
GuayaquilVer →
36$176K$2,100——$1,000
6
KennedyVer →
27$110K$1,179——$1,014
7
Kennedy NorteVer →
26$175K$1,873——$785
8
UrdesaVer →
22$190K$690——$700
9
BellavistaVer →
20$265K$658——$1,600
10
RocafuerteVer →
20$98K$802——$2,100

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²
ApartamentosVer →
161$135K$1,271
CasasVer →
268$130K$686
TerrenosVer →
94$191K$312
CommercialVer →
183$178K$1,037

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios20$121K$1,759
3 dormitórios9$154K$1,524
4 dormitórios1——
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente5$120K$734
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios1——
3 dormitórios30$109K$1,006
4 dormitórios6$155K$717
5+ dormitórios12$135K$565

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²38$95K$378
Lote residencial500 – 2.000 m²26$366K$364
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²14$1M—
Campo / fazenda> 1 ha16$650K—

Distribuição de preços — venda

<$50K
45
$50K-$100K
161
$100K-$200K
276
$200K-$500K
154
$500K-$1M
32
>$1M
38

Distribuição de preços — aluguel

<$300
41
$300-$600
83
$600-$1K
95
$1K-$2K
90
$2K-$5K
47
>$5K
12

Perguntas Frequentes sobre Guayaquil

Os preços em Guayaquil variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guayaquil são Abel Gilbert, Acuarelas del Río, Adesdac, Albonor, Alborada. Abel Gilbert lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Guayaquil favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guayaquil conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Ecuador, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Ecuador é relativamente fácil de obter.

Metodologia

Esta página analisa 1,074 imóveis monitorados em Guayaquil, Ecuador.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-07-22 · atualizado 2026-07-22 16:15 UTC