setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Chile — setembro de 2026
Os apartamentos em Chile estão em $2.683 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $2.062 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Chile elaborado pelo TuLugar sobre 203.598 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$2.683/m²
Casas: $/m² (venda): $2.062/m²sobre 50.380 casas com área construída informada (92% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $93.335
- 2 quartos
- $144.023
- 3 quartos
- $215.635
O mais importante
- Puchuncaví é a cidade mais cara do país em apartamentos: $4.302/m², acima de Santiago ($2.181/m²).
- Lastarria é o bairro mais caro de Santiago: $2.187/m².
- Um Airbnb típico fatura $846 por mês com 47% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 3,8% ao ano — cerca de 26 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$2.683/m²
sobre 54.126 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$2.062/m²
sobre 50.380 casas com área construída informada (92% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$160.026
Mediana de venda (casa)
$337.134
Aluguel mediano (apartamento)
$506
Rentabilidade bruta (apartamentos)
3,8%
≈ 26 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Puchuncaví$4.302347
- Vitacura$4.1612.585
- Lo Barnechea$4.0701.641
- Las Condes$3.8234.983
- Providencia$3.7702.702
- Papudo$3.585551
- La Reina$3.453247
- Ñuñoa$3.4053.491
- Puerto Varas$3.401363
- Pucón$3.293523
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Vitacura$4.1612.585
- Lo Barnechea$4.0701.641
- Las Condes$3.8234.983
- Providencia$3.7702.702
- Ñuñoa$3.4053.491
- Concón$3.2811.743
- Viña del Mar$2.7924.442
- San Miguel$2.2981.971
- Santiago$2.1816.815
- Estación Central$1.9331.915
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$59
Ocupação mediana
47%
Renda mediana/mês
$846
Imóveis inteiros analisados
3.602
Em Santiago, o maior mercado com 1.639 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $52/noite com 50% de ocupação.
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago | $52 | 50% | $768 | — | 1.639 |
| Valparaíso | $73 | 30% | $720 | — | 423 |
| Ñuñoa | $63 | 53% | $887 | — | 407 |
| Providencia | $82 | 63% | $1.472 | — | 407 |
| Viña del Mar | $95 | 30% | $1.144 | — | 159 |
| Las Condes | $85 | 71% | $1.764 | — | 112 |
| Recoleta | $59 | 33% | $595 | — | 89 |
| Independencia | $51 | 23% | $348 | — | 70 |
| Estación Central | $44 | 37% | $457 | — | 61 |
| Casablanca | $134 | 27% | $1.325 | — | 51 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (54.126 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (50.380 de 54.834, 92%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 203.598 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
