agosto de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Uruguai — agosto de 2026
Os apartamentos em Uruguai estão em $3.438 por m² (venda) em agosto de 2026.
As casas estão em $2.181 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Uruguai elaborado pelo TuLugar sobre 89.797 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$3.438/m²
Casas: $/m² (venda): $2.181/m²sobre 13.774 casas com área construída informada (84% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $159.000
- 2 quartos
- $260.000
- 3 quartos
- $490.000
O mais importante
- Paso Carrasco é a cidade mais cara do país em apartamentos: $4.025/m², acima de Montevideo ($3.308/m²).
- Punta Gorda é o bairro mais caro de Montevideo ($4.526/m²); Malvín Norte, o mais acessível ($1.143/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Montevideo está em Carrasco: 6,2% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.905 por mês com 57% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,1% ao ano — cerca de 20 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$3.438/m²
sobre 38.775 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$2.181/m²
sobre 13.774 casas com área construída informada (84% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$235.000
Mediana de venda (casa)
$360.000
Aluguel mediano (apartamento)
$995
Rentabilidade bruta (apartamentos)
5,1%
≈ 20 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Paso Carrasco$4.025203
- Ciudad de la Costa$3.9141.678
- Punta del Este$3.66715.206
- Punta Ballena$3.538678
- Maldonado$3.4881.827
- Montevideo$3.30820.378
- Colonia del Sacramento$3.205282
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Paso Carrasco$4.025203
- Ciudad de la Costa$3.9141.678
- Punta del Este$3.66715.206
- Punta Ballena$3.538678
- Maldonado$3.4881.827
- Montevideo$3.30820.378
- Colonia del Sacramento$3.205282
- Piriápolis$3.111138
- Canelones$3.081108
- Pando$1.64085
Montevideo: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1Punta Gorda$4.526/m²
- 2Bañados de Carrasco$4.466/m²
- 3Carrasco Norte$4.161/m²
- 4Parque Rodó$4.029/m²
- 5Punta Carretas$4.016/m²
- 1Malvín Norte$1.143/m²
- 2Maroñas Parque Guaraní$1.271/m²
- 3Villa Española$1.385/m²
- 4Figurita$2.077/m²
- 5Reducto$2.173/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta Gorda | $4.526 | $298.500 | $921 | 3,5% | 203 |
| Bañados de Carrasco | $4.466 | $420.000 | $2.800 | 6,2% | 231 |
| Carrasco Norte | $4.161 | $337.500 | $1.600 | 5,1% | 273 |
| Parque Rodó | $4.029 | $309.000 | $998 | 5,5% | 468 |
| Punta Carretas | $4.016 | $335.364 | $1.180 | 4,7% | 1.249 |
| Carrasco | $3.885 | $382.000 | $2.214 | 6,2% | 564 |
| Pocitos | $3.860 | $298.750 | $846 | 4,5% | 2.067 |
| Buceo | $3.680 | $246.215 | $871 | 5,7% | 1.269 |
| Malvín | $3.626 | $254.500 | $784 | 4,6% | 1.131 |
| Unión | $3.431 | $182.000 | $709 | 5,9% | 981 |
| Larrañaga | $3.391 | $175.000 | $722 | 6,1% | 407 |
| Parque Batlle Villa Dolores | $3.353 | $213.400 | $739 | 5,1% | 602 |
| Palermo | $3.319 | $189.900 | $709 | 5,6% | 626 |
| Cerrito | $3.216 | — | — | — | 40 |
| La Blanqueada | $3.170 | $179.222 | $709 | 5,8% | 919 |
| Mercado Modelo y Bolívar | $3.127 | — | $669 | 5,8% | 98 |
| Barrio Sur | $3.102 | $178.494 | $741 | 5,6% | 607 |
| Prado Nueva Savona | $3.079 | $190.000 | $697 | 5,4% | 219 |
| Cordón | $3.038 | $178.000 | $684 | 5,7% | 2.954 |
| Tres Cruces | $2.932 | $175.810 | $722 | 5,8% | 1.278 |
| Centro | $2.888 | $168.900 | $734 | 5,6% | 1.212 |
| Capurro Bella Vista | $2.882 | $181.527 | $622 | 4,9% | 289 |
| La Comercial | $2.797 | $161.500 | $647 | 5,8% | 172 |
| Ciudad Vieja | $2.762 | $169.000 | $705 | 5,7% | 691 |
| Villa Muñoz Retiro | $2.597 | — | $595 | 5,4% | 100 |
| Atahualpa | $2.561 | — | — | — | 49 |
| Aguada | $2.552 | $159.500 | $672 | 5,4% | 405 |
| Jacinto Vera | $2.467 | — | $715 | 5,8% | 47 |
| Brazo Oriental | $2.425 | — | $621 | 6,4% | 70 |
| Reducto | $2.173 | — | — | — | 82 |
| Figurita | $2.077 | — | — | — | 37 |
| Villa Española | $1.385 | — | — | — | 35 |
| Maroñas Parque Guaraní | $1.271 | — | — | — | 35 |
| Malvín Norte | $1.143 | — | — | — | 84 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 46 ou menos, frente a uma mediana de 347 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | $/m² | Apartamentos |
|---|---|---|
| Las Canteras | $1.821 | 46 |
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$98
Ocupação mediana
57%
Renda mediana/mês
$1.905
Imóveis inteiros analisados
3.214
Em Montevideo, o maior mercado com 1.601 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $80/noite com 67% de ocupação.
Montevideo: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em agosto de 2026. Cada círculo é um bairro com pelo menos 10 anúncios; seu tamanho reflete quantos há.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Buceo | $20.145 | $1.047 | 67% | 42 |
| Punta Carretas | $2.086 | $102 | 60% | 143 |
| Pocitos | $1.832 | $86 | 66% | 496 |
| Parque Rodó | $1.685 | $81 | 68% | 60 |
| Centro | $1.590 | $74 | 63% | 203 |
| Ciudad Vieja | $1.551 | $77 | 63% | 56 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 27 ou menos, frente a uma mediana de 102 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Montevideo | $80 | 67% | $1.650 | — | 1.601 |
| Punta del Este | $130 | 52% | $2.280 | — | 1.480 |
| Maldonado | $114 | 52% | $1.920 | — | 113 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (38.775 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (13.774 de 16.426, 84%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 89.797 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
