setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Uruguai — setembro de 2026
Os apartamentos em Uruguai estão em $3.441 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $2.174 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Uruguai elaborado pelo TuLugar sobre 93.412 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$3.441/m²
Casas: $/m² (venda): $2.174/m²sobre 14.063 casas com área construída informada (84% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $159.000
- 2 quartos
- $260.000
- 3 quartos
- $500.000
O mais importante
- Paso Carrasco é a cidade mais cara do país em apartamentos: $4.112/m², acima de Montevideo ($3.317/m²).
- Bañados de Carrasco é o bairro mais caro de Montevideo ($4.595/m²); Malvín Norte, o mais acessível ($1.106/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Montevideo está em Buceo: 6,1% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $997 por mês com 30% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,0% ao ano — cerca de 20 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$3.441/m²
sobre 40.943 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$2.174/m²
sobre 14.063 casas com área construída informada (84% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$235.131
Mediana de venda (casa)
$365.000
Aluguel mediano (apartamento)
$985
Rentabilidade bruta (apartamentos)
5,0%
≈ 20 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
As mais caras
Cidades com pelo menos 200 apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Paso Carrasco$4.112219
- Ciudad de la Costa$3.8491.779
- Punta del Este$3.69515.504
- Punta Ballena$3.629704
- Maldonado$3.4861.939
- Montevideo$3.31720.354
- Colonia del Sacramento$3.256265
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Paso Carrasco$4.112219
- Ciudad de la Costa$3.8491.779
- Punta del Este$3.69515.504
- Punta Ballena$3.629704
- Maldonado$3.4861.939
- Montevideo$3.31720.354
- Colonia del Sacramento$3.256265
- Piriápolis$3.136125
- Canelones$2.92772
- Pando$1.67880
Montevideo: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1Bañados de Carrasco$4.595/m²
- 2Punta Gorda$4.417/m²
- 3Carrasco Norte$4.185/m²
- 4Punta Carretas$4.086/m²
- 5Parque Rodó$4.065/m²
- 1Malvín Norte$1.106/m²
- 2Maroñas Parque Guaraní$1.117/m²
- 3Villa Española$1.385/m²
- 4Figurita$2.073/m²
- 5Paso de las Duranas$2.075/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Bañados de Carrasco | $4.595 | $415.112 | $2.800 | 6,2% | 241 |
| Punta Gorda | $4.417 | $278.000 | $922 | 3,7% | 200 |
| Carrasco Norte | $4.185 | $338.200 | $1.700 | 5,4% | 268 |
| Punta Carretas | $4.086 | $340.500 | $1.200 | 4,6% | 1.213 |
| Parque Rodó | $4.065 | $307.027 | $1.000 | 5,7% | 455 |
| Carrasco | $3.985 | $385.426 | $2.231 | 6,1% | 542 |
| Pocitos | $3.879 | $298.158 | $855 | 4,6% | 2.120 |
| Buceo | $3.712 | $246.215 | $922 | 6,1% | 1.237 |
| Malvín | $3.628 | $256.500 | $847 | 5,0% | 1.121 |
| Unión | $3.422 | $181.507 | $699 | 5,8% | 975 |
| Larrañaga | $3.371 | $174.972 | $712 | 6,0% | 443 |
| Parque Batlle Villa Dolores | $3.336 | $210.000 | $705 | 4,9% | 611 |
| Palermo | $3.323 | $190.214 | $712 | 5,5% | 612 |
| Cerrito | $3.216 | — | — | — | 40 |
| La Blanqueada | $3.195 | $180.000 | $723 | 5,8% | 929 |
| Barrio Sur | $3.108 | $178.000 | $735 | 5,6% | 588 |
| Mercado Modelo y Bolívar | $3.058 | — | $655 | 5,7% | 100 |
| Cordón | $3.034 | $176.200 | $697 | 5,9% | 2.891 |
| Prado Nueva Savona | $3.032 | $187.000 | $685 | 5,2% | 226 |
| La Comercial | $2.969 | $160.000 | $624 | 5,5% | 223 |
| Capurro Bella Vista | $2.946 | $182.614 | $623 | 4,9% | 308 |
| Tres Cruces | $2.940 | $175.720 | $738 | 5,9% | 1.252 |
| Centro | $2.928 | $169.000 | $700 | 5,4% | 1.181 |
| Ciudad Vieja | $2.765 | $165.000 | $699 | 5,6% | 695 |
| Jacinto Vera | $2.638 | — | $717 | 5,3% | 45 |
| Atahualpa | $2.584 | — | — | — | 50 |
| Villa Muñoz Retiro | $2.583 | — | $598 | 5,4% | 104 |
| Aguada | $2.564 | $159.142 | $648 | 5,2% | 400 |
| Brazo Oriental | $2.443 | — | $619 | 6,3% | 65 |
| Aires Puros | $2.357 | — | — | — | 39 |
| Reducto | $2.305 | — | $624 | 6,4% | 88 |
| Paso de las Duranas | $2.075 | — | — | — | 30 |
| Figurita | $2.073 | — | — | — | 38 |
| Villa Española | $1.385 | — | — | — | 37 |
| Maroñas Parque Guaraní | $1.117 | — | — | — | 32 |
| Malvín Norte | $1.106 | — | — | — | 81 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 47 ou menos, frente a uma mediana de 288 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | $/m² | Apartamentos |
|---|---|---|
| Las Canteras | $1.704 | 47 |
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$104
Ocupação mediana
30%
Renda mediana/mês
$997
Imóveis inteiros analisados
2.124
Em Montevideo, o maior mercado com 1.006 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $85/noite com 53% de ocupação.
Montevideo: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em setembro de 2026. Cada círculo é um bairro com pelo menos 10 anúncios; seu tamanho reflete quantos há.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Buceo | $1.663 | $86 | 60% | 45 |
| Parque Rodó | $1.621 | $95 | 60% | 43 |
| Palermo | $1.618 | $94 | 53% | 35 |
| Pocitos | $1.375 | $86 | 57% | 213 |
| Punta Carretas | $1.195 | $94 | 50% | 186 |
| Cordón | $1.191 | $79 | 56% | 103 |
| Parque Batlle Villa Dolores | $1.162 | $86 | 40% | 27 |
| Barrio Sur | $1.094 | $68 | 55% | 26 |
| Ciudad Vieja | $1.056 | $76 | 50% | 108 |
| Tres Cruces | $1.003 | $74 | 43% | 37 |
| Centro | $872 | $91 | 32% | 48 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 18 ou menos, frente a uma mediana de 45 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | Receita mensal | Anúncios |
|---|---|---|
| Malvín | $1.101 | 18 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Montevideo | $85 | 53% | $1.195 | — | 1.006 |
| Punta del Este | $138 | 17% | $756 | — | 983 |
| Maldonado | $129 | 12% | $456 | — | 118 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (40.943 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (14.063 de 16.800, 84%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 93.412 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
