Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Recoleta
Quanto custa comprar e alugar em Recoleta, Assunção, calculado sobre 2.047 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.807/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$145.000
Aluguel mediano (apartamento)
$941/mes
Imóveis monitorados
2.047
Onde fica dentro de Assunção
Recoleta em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Assunção. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Tendência de preços
Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis
Ritmo do mercado
Mediana de Assunção: 212 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Recoleta
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.784 | — | — | — | $155.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.031 | $129K | $2.020 | — | — | $1.100 | |
| 2 | 1.674 | $130K | $2.000 | — | — | $1.210 | |
| 3 | 1.415 | $127K | $1.786 | — | — | $1.008 | |
| 4 | 1.162 | $135K | $1.941 | — | — | $1.176 | |
| 5 | 1.145 | $112K | $1.901 | — | — | $1.100 | |
| 6 | 1.109 | $128K | $1.916 | — | — | $1.200 | |
| 7 | 1.086 | $128K | $1.819 | — | — | $1.008 | |
| 8 | 928 | $120K | $1.607 | — | — | $874 | |
| 9 | 854 | $122K | $1.581 | — | — | $900 | |
| 10 | 787 | $120K | $1.770 | — | — | $974 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 95261% | $105K | $1.800 |
CasasVer → | 29119% | $360K | $1.158 |
TerrenosVer → | 24015% | $350K | $593 |
CommercialVer → | 835% | $400K | $1.957 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 11 | US$ 71 mil | US$ 2.224 |
| 1 dormitório | 1.067 | US$ 85 mil | US$ 1.800 |
| 2 dormitórios | 877 | US$ 145 mil | US$ 1.776 |
| 3 dormitórios | 163 | US$ 215 mil | US$ 1.620 |
| 4 dormitórios | 17 | US$ 370 mil | US$ 1.565 |
| 5+ dormitórios | 10 | US$ 345 mil | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 29 | US$ 130 mil | US$ 1.639 |
| 2 dormitórios | 45 | US$ 230 mil | US$ 1.448 |
| 3 dormitórios | 298 | US$ 350 mil | US$ 1.267 |
| 4 dormitórios | 237 | US$ 350 mil | US$ 971 |
| 5+ dormitórios | 222 | US$ 501 mil | US$ 1.020 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 162 | US$ 230 mil | US$ 639 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 235 | US$ 470 mil | US$ 579 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 27 | US$ 1 mi | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 17 | US$ 410 mil | US$ 5 |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em Recoleta, Assunção
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Imóveis para Alugar em Recoleta, Assunção
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Metodologia
Esta página analisa 2.047 imóveis em Recoleta, Assunção.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC