Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Recoleta
Quanto custa comprar e alugar em Recoleta, Assunção, calculado sobre 1.985 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.854/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$150.000
Aluguel mediano (apartamento)
$981/mes
Imóveis monitorados
1.985
Onde fica dentro de Assunção
Recoleta em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Assunção. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Tendência de preços
Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis
Ritmo do mercado
Mediana de Assunção: 231 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Recoleta
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.809 | — | — | — | $145.000 |
| Agosto de 2026 | $1.784 | — | — | — | $155.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.833 | $128K | $2.063 | — | — | $1.110 | |
| 2 | 1.584 | $130K | $1.979 | — | — | $1.247 | |
| 3 | 1.405 | $128K | $1.793 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 1.150 | $135K | $2.000 | — | — | $1.164 | |
| 5 | 1.110 | $127K | $2.000 | — | — | $1.157 | |
| 6 | 1.054 | $113K | $1.918 | — | — | $1.080 | |
| 7 | 1.023 | $125K | $1.853 | — | — | $1.080 | |
| 8 | 889 | $126K | $1.600 | — | — | $914 | |
| 9 | 843 | $120K | $1.607 | — | — | $873 | |
| 10 | 781 | $125K | $1.646 | — | — | $831 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 93462% | $103K | $1.812 |
CasasVer → | 24717% | $379K | $1.195 |
TerrenosVer → | 23416% | $349K | $621 |
CommercialVer → | 805% | $400K | $1.869 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 10 | US$ 66 mil | US$ 2.203 |
| 1 dormitório | 1.335 | US$ 88 mil | US$ 1.875 |
| 2 dormitórios | 963 | US$ 150 mil | US$ 1.809 |
| 3 dormitórios | 169 | US$ 219 mil | US$ 1.657 |
| 4 dormitórios | 17 | US$ 370 mil | US$ 1.565 |
| 5+ dormitórios | 8 | US$ 360 mil | US$ 1.967 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 28 | US$ 153 mil | US$ 1.687 |
| 2 dormitórios | 42 | US$ 238 mil | US$ 1.420 |
| 3 dormitórios | 246 | US$ 350 mil | US$ 1.111 |
| 4 dormitórios | 244 | US$ 350 mil | US$ 971 |
| 5+ dormitórios | 214 | US$ 497 mil | US$ 1.031 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 187 | US$ 230 mil | US$ 639 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 229 | US$ 450 mil | US$ 591 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 27 | US$ 1 mi | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 14 | US$ 410 mil | US$ 6 |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Propiedades en Venta en Recoleta, Assunção
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Propiedades en Alquiler en Recoleta, Assunção
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Metodologia
Esta página analisa 1.985 imóveis em Recoleta, Assunção.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-11-06 · atualizado 2026-11-06 03:00 UTC