Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Balvanera
Qué cuesta comprar y alquilar en Balvanera, Buenos Aires, calculado sobre 6.856 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.676/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$110.000
Alquiler mediano (departamento)
$486/mes
Propiedades monitoreadas
6.856
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Balvanera en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Balvanera
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.677 | — | — | — | $110.000 |
| Agosto de 2026 | $1.667 | — | — | — | $108.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.386 | $218K | $3.228 | — | — | $844 | |
| 2 | 10.388 | $220K | $2.704 | — | — | $779 | |
| 3 | 9.895 | $230K | $3.101 | — | — | $800 | |
| 4 | 8.714 | $165K | $2.310 | — | — | $573 | |
| 5 | 6.517 | $95K | $1.753 | — | — | $487 | |
| 6 | 5.955 | $129K | $2.113 | — | — | $519 | |
| 7 | 5.708 | $120K | $1.794 | — | — | $500 | |
| 8 | 5.528 | $163K | $2.580 | — | — | $583 | |
| 9 | 5.382 | $140K | $2.395 | — | — | $582 | |
| 10 | 4.515 | $192K | $3.232 | — | — | $750 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 4.16874% | $100K | $1.650 |
CasasVer → | 1943% | $167K | $1.462 |
TerrenosVer → | 3326% | $550K | $1.715 |
ComercialVer → | 96017% | $160K | $1.317 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 76 | US$70 K | US$ 2.275 |
| 1 dormitorio | 729 | US$75 K | US$ 1.772 |
| 2 dormitorios | 905 | US$110 K | US$ 1.566 |
| 3 dormitorios | 580 | US$150 K | US$ 1.461 |
| 4 dormitorios | 113 | US$180 K | US$ 1.257 |
| 5+ dormitorios | 80 | US$223 K | US$ 896 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 8 | US$274 K | US$ 1.581 |
| 4 dormitorios | 6 | US$345 K | US$ 1.019 |
| 5+ dormitorios | 24 | US$380 K | US$ 1.371 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 177 | US$450 K | US$ 1.942 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 63 | US$960 K | US$ 1.301 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 12 | US$1 M | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 6.856 propiedades en Balvanera, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- San Cristóbal(2.497)
- Almagro(5.955)
- San Nicolás(6.517)
- Microcentro
- Monserrat(4.008)
- Constitución(1.770)
- Boedo(1.976)
- Parque Patricios(1.864)
- Recoleta(10.388)
- San Telmo(2.334)
- Retiro(3.970)
- Palermo(17.386)
- Villa Crespo(5.382)
- Barracas(2.536)
- Caballito(8.714)
- Nueva Pompeya(1.109)
- Parque Chacabuco(1.954)
- Puerto Madero(2.790)
- Chacarita(1.637)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli(1)
- La Boca(915)
- Colegiales(3.073)
- Flores(5.708)
- Villa General Mitre(999)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-07 · refrescados 2026-11-07 03:00 UTC