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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Belgrano

Qué cuesta comprar y alquilar en Belgrano, Buenos Aires, calculado sobre 9.895 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3.101/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$248.950

Alquiler mediano (departamento)

$800/mes

Propiedades monitoreadas

9.895

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Buenos Aires

Belgrano en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.000/m²Almagro: $2.113/m²Balvanera: $1.676/m²Barracas: $1.865/m²Barrio River: $3.535/m²Boedo: $1.897/m²Caballito: $2.310/m²Chacarita: $2.627/m²Coghlan: $2.698/m²Colegiales: $2.919/m²Constitución: $1.492/m²Flores: $1.794/m²Floresta: $1.540/m²La Boca: $1.402/m²La Paternal: $1.730/m²Liniers: $1.788/m²Mataderos: $1.628/m²Monserrat: $1.909/m²Monte Castro: $1.896/m²Naón: $2.178/m²Nueva Pompeya: $1.249/m²Núñez: $3.232/m²Palermo: $3.228/m²Parque Avellaneda: $1.306/m²Parque Chacabuco: $1.875/m²Parque Chas: $2.225/m²Parque Patricios: $1.600/m²Puerto Madero: $5.518/m²Recoleta: $2.704/m²Retiro: $2.478/m²Saavedra: $2.683/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.987/m²Vélez Sarsfield: $1.655/m²Versalles: $1.632/m²Villa Crespo: $2.395/m²Villa del Parque: $2.121/m²Villa Devoto: $2.483/m²Villa General Mitre: $1.813/m²Villa Lugano: $1.059/m²Villa Luro: $1.906/m²Villa Ortúzar: $2.549/m²Villa Pueyrredón: $2.065/m²Villa Real: $1.724/m²Villa Riachuelo: $1.749/m²Villa Santa Rita: $1.886/m²Villa Soldati: $838/m²Villa Urquiza: $2.580/m²Belgrano: $3.101/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$838–$5.518/m²Palermo$3.228/m²Belgrano$3.101/m²Recoleta$2.704/m²Caballito$2.310/m²Núñez$3.232/m²Villa Urquiza$2.580/m²Villa Crespo$2.395/m²Villa Devoto$2.483/m²Monserrat$1.909/m²
$838$5.518

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Belgrano

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$3.109———$245.000
Agosto de 2026$3.083———$230.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PalermoVer →
17.386$218K$3.228
——$844
2
RecoletaVer →
10.388$220K$2.704
——$779
3
CaballitoVer →
8.714$165K$2.310
——$573
4
BalvaneraVer →
6.856$100K$1.676
——$486
5
San NicolásVer →
6.517$95K$1.753
——$487
6
AlmagroVer →
5.955$129K$2.113
——$519
7
FloresVer →
5.708$120K$1.794
——$500
8
Villa UrquizaVer →
5.528$163K$2.580
——$583
9
Villa CrespoVer →
5.382$140K$2.395
——$582
10
NúñezVer →
4.515$192K$3.232
——$750

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
6.57584%$230K$3.012
CasasVer →
3635%$790K$3.003
TerrenosVer →
2193%$999K$3.847
ComercialVer →
7139%$195K$3.083

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente44US$126 KUS$ 3.562
1 dormitorio1.255US$168 KUS$ 3.167
2 dormitorios1.426US$249 KUS$ 2.970
3 dormitorios1.471US$400 KUS$ 2.991
4 dormitorios346US$610 KUS$ 2.878
5+ dormitorios63US$870 KUS$ 2.927

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios7US$235 KUS$ 2.875
3 dormitorios67US$800 KUS$ 3.358
4 dormitorios86US$1 MUS$ 2.953
5+ dormitorios69US$1 MUS$ 2.716

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²153US$880 KUS$ 4.214
Lote residencial500 – 2.000 m²27US$2 M—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²9US$2 MUS$ 632
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
203
$50K-$100K
592
$100K-$200K
2371
$200K-$500K
2971
$500K-$1M
1023
>$1M
682

Distribución de precios — alquiler

<$300
52
$300-$600
472
$600-$1K
487
$1K-$2K
472
$2K-$5K
318
>$5K
210

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Metodología

Esta página analiza 9.895 propiedades en Belgrano, Buenos Aires.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-07 · refrescados 2026-11-07 03:00 UTC

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