Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Recoleta
Qué cuesta comprar y alquilar en Recoleta, Buenos Aires, calculado sobre 10.388 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.704/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$230.000
Alquiler mediano (departamento)
$779/mes
Propiedades monitoreadas
10.388
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Recoleta en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Recoleta
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2.711 | — | — | — | $220.000 |
| Agosto de 2026 | $2.715 | — | — | — | $210.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.386 | $218K | $3.228 | — | — | $844 | |
| 2 | 9.895 | $230K | $3.101 | — | — | $800 | |
| 3 | 8.714 | $165K | $2.310 | — | — | $573 | |
| 4 | 6.856 | $100K | $1.676 | — | — | $486 | |
| 5 | 6.517 | $95K | $1.753 | — | — | $487 | |
| 6 | 5.955 | $129K | $2.113 | — | — | $519 | |
| 7 | 5.708 | $120K | $1.794 | — | — | $500 | |
| 8 | 5.528 | $163K | $2.580 | — | — | $583 | |
| 9 | 5.382 | $140K | $2.395 | — | — | $582 | |
| 10 | 4.515 | $192K | $3.232 | — | — | $750 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 6.78985% | $220K | $2.662 |
CasasVer → | 1702% | $183K | $2.593 |
TerrenosVer → | 1131% | $890K | $4.499 |
ComercialVer → | 92512% | $176K | $2.374 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 57 | US$99 K | US$ 3.000 |
| 1 dormitorio | 1.125 | US$145 K | US$ 2.985 |
| 2 dormitorios | 1.305 | US$230 K | US$ 2.639 |
| 3 dormitorios | 1.437 | US$340 K | US$ 2.500 |
| 4 dormitorios | 510 | US$540 K | US$ 2.514 |
| 5+ dormitorios | 124 | US$800 K | US$ 2.544 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 7 | US$95 K | US$ 1.218 |
| 3 dormitorios | 9 | US$225 K | US$ 1.136 |
| 4 dormitorios | 5 | US$420 K | US$ 1.833 |
| 5+ dormitorios | 18 | US$900 K | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 68 | US$890 K | US$ 5.244 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 18 | US$965 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 9 | US$1 M | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 10.388 propiedades en Recoleta, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Datos al 2026-11-07 · refrescados 2026-11-07 03:00 UTC