Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Recoleta

Qué cuesta comprar y alquilar en Recoleta, Buenos Aires, calculado sobre 9.683 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.706/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$238.500

Alquiler mediano (departamento)

$800/mes

Propiedades monitoreadas

9.683

Dónde se ubica dentro de Buenos Aires

Recoleta en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Balvanera: $1.667/m²Barracas: $1.823/m²Barrio River: $3.391/m²Belgrano: $3.075/m²Boedo: $1.872/m²Caballito: $2.305/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Recoleta: $2.706/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Palermo$3.216/m²Belgrano$3.075/m²Recoleta$2.706/m²Caballito$2.305/m²Núñez$3.218/m²Villa Urquiza$2.577/m²Villa Crespo$2.400/m²Flores$1.800/m²Villa Devoto$2.467/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Recoleta

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.715———$210.500

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PalermoVer →
17.179$210K$3.216
——$894
2
BelgranoVer →
10.017$220K$3.075
——$821
3
CaballitoVer →
8.549$162K$2.305
——$563
4
BalvaneraVer →
5.964$100K$1.667
——$463
5
AlmagroVer →
5.903$126K$2.092
——$498
6
FloresVer →
5.558$120K$1.800
——$497
7
Villa UrquizaVer →
5.388$160K$2.577
——$576
8
Villa CrespoVer →
5.204$140K$2.400
——$600
9
San NicolásVer →
4.816$95K$1.753
——$463
10
NúñezVer →
4.664$191K$3.218
——$750

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
6.29783%$220K$2.703
CasasVer →
1001%$253K$2.674
TerrenosVer →
851%$900K$4.538
ComercialVer →
1.14215%$99K$2.000

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente8US$118 KUS$ 3.010
1 dormitorio704US$146 KUS$ 2.932
2 dormitorios938US$239 KUS$ 2.667
3 dormitorios1.084US$359 KUS$ 2.547
4 dormitorios387US$585 KUS$ 2.613
5+ dormitorios84US$895 KUS$ 2.684

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios2——
3 dormitorios2——
4 dormitorios2——
5+ dormitorios13US$2 MUS$ 3.653

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²48US$880 KUS$ 5.172
Lote residencial500 – 2.000 m²11US$1 MUS$ 1.732
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²5US$1 MUS$ 591
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
547
$50K-$100K
932
$100K-$200K
2153
$200K-$500K
2832
$500K-$1M
818
>$1M
332

Distribución de precios — alquiler

<$300
88
$300-$600
540
$600-$1K
433
$1K-$2K
516
$2K-$5K
361
>$5K
119

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Metodología

Esta página analiza 9.683 propiedades en Recoleta, Buenos Aires.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-19 · refrescados 2026-09-19 15:40 UTC