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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Playa del Carmen

Qué cuesta comprar y alquilar en Playa del Carmen, México, calculado sobre 10,155 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$3,532/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$268,168

Alquiler mediano (departamento)

$1,006/mes

Propiedades monitoreadas

10,155

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Playa del Carmen

Dónde es caro y dónde no dentro de Playa del Carmen. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAviación: $4,008/m²Centro: $4,375/m²Colonia El Pedegral: $2,296/m²El Cielo: $2,431/m²Forjadores: $1,637/m²Gonzalo Guerrero: $3,979/m²Grand Coral: $3,958/m²Infonavit Colosio: $3,675/m²Las Brisas: $4,067/m²Las Palmas II: $1,657/m²Lol Kaa Tun: $3,060/m²Los Olivos I: $1,272/m²Luis Donaldo Colosio: $3,829/m²Misión de las Flores: $1,451/m²Misión Villamar I: $4,056/m²Mundo Habitatt: $2,235/m²Nicte-Ha: $3,113/m²Nueva Creación: $3,660/m²Paseo de Los Olivos II: $1,246/m²Playacar Fase I: $3,243/m²Playacar Fase II: $3,133/m²Punta Estrella: $1,669/m²Quintas del Carmen: $4,298/m²Real Amalfi: $1,581/m²Real Bilbao: $1,257/m²Real Ibiza I: $1,552/m²Real Ibiza Plus Fase II: $1,507/m²Sac Pakal: $3,924/m²Selvamar: $1,646/m²Xaman-Ha: $4,806/m²Zazil Ha: $3,868/m²Zona Industrial: $1,740/m²Playa del Carmen: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1,246–$4,806/m²Centro$4,375/m²Zazil Ha$3,868/m²Playacar Fase II$3,133/m²Misión Villamar I$4,056/m²El Cielo$2,431/m²
$1,246$4,806

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Playa del Carmen

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$3,555———$232,990

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CentroVer →
645$235K$4,375
——$908
2
Zazil HaVer →
553$232K$3,868
——$1,173
3
Gonzalo GuerreroVer →
506$280K$3,979
——$1,285
4
Playacar Fase IIVer →
434$334K$3,133
——$1,564
5
Luis Donaldo ColosioVer →
414$195K$3,829
——$821
6
Grand CoralVer →
185$544K$3,958
——$2,514
7
Real Ibiza Plus Fase IIVer →
151$154K$1,507
——$1,034
8
Xaman-HaVer →
105$215K$4,806
——$1,117
9
AviaciónVer →
104$198K$4,008
——$894
10
Las BrisasVer →
63$498K$4,067
——$2,067

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
5,28664%$218K$3,460
CasasVer →
1,76821%$257K$1,572
TerrenosVer →
97612%$204K$419
ComercialVer →
2893%$665K$2,654

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente15177 kUSDUSD 4,372
1 dormitorio2,059186 kUSDUSD 3,941
2 dormitorios1,877268 kUSDUSD 2,838
3 dormitorios817385 kUSDUSD 2,337
4 dormitorios631 MUSDUSD 3,802
5+ dormitorios21559 kUSDUSD 2,926

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio54115 kUSDUSD 1,219
2 dormitorios40090 kUSD—
3 dormitorios777239 kUSDUSD 1,518
4 dormitorios306544 kUSDUSD 1,832
5+ dormitorios1571 MUSDUSD 2,286

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²465120 kUSDUSD 463
Lote residencial500 – 2,000 m²242290 kUSDUSD 350
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²981 MUSDUSD 338
Campo / estancia> 1 ha853 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
316
$50K-$100K
550
$100K-$200K
2682
$200K-$500K
3218
$500K-$1M
875
>$1M
645

Distribución de precios — alquiler

<$300
15
$300-$600
211
$600-$1K
528
$1K-$2K
682
$2K-$5K
300
>$5K
96

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

VinteProyectos 9

Preguntas Frecuentes sobre Playa del Carmen

En Playa del Carmen, el precio mediano de un departamento en venta es $218K. Por tipo: departamentos $218K, casas $257K, terrenos $204K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta $235K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $3.532/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Playa del Carmen son Centro, Zazil Ha, Gonzalo Guerrero, Playacar Fase II, Luis Donaldo Colosio. Centro lidera con 645 propiedades y un departamento mediano de $235K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $218K en venta y a $1.006/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Playa del Carmen favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 8319 propiedades en venta y 1836 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Playa del Carmen cuenta con 10155 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $218K y un m² de departamentos a $3.532/m². La oferta actual de 8319 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 10,155 propiedades en Playa del Carmen, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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