Mercado imobiliário em Itaim Bibi, São Paulo
Brazil · Dados em 25 de julho de 2026
O preço mediano residencial em Itaim Bibi, São Paulo é de $2,871 por m², com 560 imóveis monitorados e uma mediana de venda de $274K. Um apartamento de 2 quartos custa tipicamente $227K.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 169 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 380 | $276K | $2,025 | — | — | $1,557 | |
| 2 | 368 | $354K | $3,110 | — | — | $1,971 | |
| 3 | 344 | $148K | $1,371 | — | — | $828 | |
| 4 | 336 | $235K | $1,914 | — | — | $1,163 | |
| 5 | 324 | $274K | $2,112 | — | — | $1,222 | |
| 6 | 319 | $227K | $2,431 | — | — | $1,774 | |
| 7 | 277 | $175K | $1,751 | — | — | $1,340 | |
| 8 | 275 | $250K | $2,775 | — | — | $2,365 | |
| 9 | 263 | $109K | $1,131 | — | — | $414 | |
| 10 | 259 | $97K | $1,123 | — | — | $788 |
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 6 | $234K | $3,292 |
| 1 dormitório | 55 | $158K | $3,718 |
| 2 dormitórios | 69 | $227K | $2,656 |
| 3 dormitórios | 82 | $451K | $3,163 |
| 4 dormitórios | 27 | $640K | $3,378 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 3 | — | — |
| 3 dormitórios | 21 | $333K | $1,732 |
| 4 dormitórios | 14 | $376K | $1,468 |
| 5+ dormitórios | 3 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Metodologia
Esta página analisa 560 imóveis monitorados em Itaim Bibi, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-07-25 · atualizado 2026-07-25 03:00 UTC