Dados de São Paulo

Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em São Paulo

Quanto custa comprar e alugar em São Paulo, Brazil, calculado sobre 8.151 imóveis monitorados continuamente.

Preço por m² (venda)

$2.059/m²

Apartamento de 2 quartos

$124.232

Aluguel mediano

$1.110/mes

Imóveis monitorados

8.151

O preço por bairro em São Paulo

Onde São Paulo é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.768/m²Alto de Pinheiros: $2.247/m²Anhanguera: $1.047/m²Artur Alvim: $1.373/m²Barra Funda: $2.494/m²Bela Vista: $1.793/m²Belém: $1.695/m²Bom Retiro: $1.131/m²Brás: $1.556/m²Brasilândia: $1.177/m²Butantã: $2.772/m²Cachoeirinha: $1.237/m²Cambuci: $1.729/m²Campo Belo: $2.377/m²Campo Grande: $1.899/m²Campo Limpo: $1.243/m²Cangaíba: $1.308/m²Capão Redondo: $1.102/m²Carrão: $1.567/m²Casa Verde: $1.644/m²Cidade Ademar: $2.195/m²Cidade Dutra: $1.227/m²Cidade Líder: $1.245/m²Consolação: $2.462/m²Cursino: $1.939/m²Ermelino Matarazzo: $1.426/m²Freguesia do Ó: $1.547/m²Ipiranga: $2.242/m²Itaim Bibi: $3.157/m²Itaquera: $817/m²Jabaquara: $1.767/m²Jaçanã: $1.507/m²Jaguara: $1.381/m²Jaguaré: $1.749/m²Jaraguá: $1.062/m²Jardim Paulista: $2.954/m²Jardim Santo Antoninho: $1.809/m²Jardim São Luís: $1.382/m²José Bonifácio: $1.231/m²Lapa: $2.350/m²Liberdade: $1.722/m²Limão: $1.543/m²Mandaqui: $1.463/m²Moema: $3.222/m²Mooca: $1.780/m²Morumbi: $1.566/m²Pari: $1.523/m²Parque Taipas: $990/m²Penha: $1.319/m²Perdizes: $2.586/m²Perus: $2.934/m²Pinheiros: $3.063/m²Pirituba: $1.465/m²Raposo Tavares: $1.040/m²República: $1.611/m²Rio Pequeno: $1.625/m²Sacomã: $1.242/m²Santa Cecília: $1.932/m²Santana: $1.670/m²Santo Amaro: $2.454/m²São Domingos: $2.354/m²São Lucas: $1.529/m²Sapopemba: $1.627/m²Saúde: $2.102/m²Sé: $1.525/m²Tatuapé: $1.974/m²Tremembé: $1.354/m²Tucuruvi: $1.779/m²Vila Andrade: $1.350/m²Vila Formosa: $1.961/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Jacuí: $1.471/m²Vila Leopoldina: $2.531/m²Vila Maria: $1.762/m²Vila Mariana: $2.955/m²Vila Matilde: $1.387/m²Vila Medeiros: $1.557/m²Vila Prudente: $1.687/m²Vila São Paulo: $1.535/m²Vila Sônia: $1.509/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$817–$3.222/m²Itaim Bibi$3.157/m²Perdizes$2.586/m²Santo Amaro$2.454/m²Pirituba$1.465/m²Tremembé$1.354/m²Vila Matilde$1.387/m²Cidade Dutra$1.227/m²Anhanguera$1.047/m²Sapopemba$1.627/m²
$817$3.222

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
166 diasEm linha com Brazil

Mediana de Brazil: 155 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em São Paulo

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$2.065———$167.571

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Itaim BibiVer →
553$274K$2.703——$1.972
2
Campo BeloVer →
378$276K$2.029——$1.489
3
MoemaVer →
367$351K$3.083——$1.814
4
SantanaVer →
344$148K$1.418——$841
5
Santo AmaroVer →
333$240K$1.918——$1.183
6
Vila MarianaVer →
325$235K$2.462——$1.676
7
PerdizesVer →
314$306K$2.137——$1.203
8
Jardim PaulistaVer →
294$254K$2.816——$2.366
9
SaúdeVer →
289$176K$1.745——$1.341
10
Vila AndradeVer →
264$176K$1.377——$902

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
3.274$168K$2.074
CasasVer →
1.545$187K$1.087
TerrenosVer →
198$141K$400
CommercialVer →
464$134K$1.543

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente43US$ 149 milUS$ 2.027
1 dormitório517US$ 93 milUS$ 2.561
2 dormitórios1.220US$ 124 milUS$ 1.929
3 dormitórios1.097US$ 237 milUS$ 2.058
4 dormitórios356US$ 424 milUS$ 2.040
5+ dormitórios41US$ 552 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente45US$ 345 milUS$ 1.128
1 dormitório11US$ 92 milUS$ 573
2 dormitórios249US$ 112 milUS$ 1.022
3 dormitórios735US$ 176 milUS$ 1.090
4 dormitórios359US$ 327 milUS$ 1.189
5+ dormitórios146US$ 295 milUS$ 1.005

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²120US$ 118 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²58US$ 197 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²10US$ 210 mil—
Campo / fazenda> 1 ha8US$ 1 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
171
$50K-$100K
1130
$100K-$200K
1878
$200K-$500K
1615
$500K-$1M
486
>$1M
201

Distribuição de preços — aluguel

<$300
172
$300-$600
566
$600-$1K
517
$1K-$2K
543
$2K-$5K
564
>$5K
308

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Caris IncorporadoraLivingEztecTrisulInovcorpMetria Realty

Perguntas Frequentes sobre São Paulo

Os preços em São Paulo variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em São Paulo são Água Rasa, Alto de Pinheiros, Anhanguera, Aricanduva, Artur Alvim. Água Rasa lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em São Paulo favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de São Paulo conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brazil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brazil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 8.151 imóveis em São Paulo, Brazil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-05 · atualizado 2026-08-05 03:00 UTC