Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Itaim Bibi
Qué cuesta comprar y alquilar en Itaim Bibi, São Paulo, calculado sobre 262 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.952/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$220.547
Alquiler mediano (departamento)
$1.084/mes
Propiedades monitoreadas
262
Dónde se ubica dentro de São Paulo
Itaim Bibi en contexto: el precio del m² barrio por barrio en São Paulo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de São Paulo: 192 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 357 | $319K | $2.411 | — | — | $962 | |
| 2 | 348 | $130K | $1.779 | — | — | $622 | |
| 3 | 343 | $367K | $3.173 | — | — | $1.263 | |
| 4 | 337 | $223K | $2.420 | — | — | $1.040 | |
| 5 | 324 | $214K | $2.749 | — | — | $972 | |
| 6 | 312 | $246K | $3.293 | — | — | $1.958 | |
| 7 | 308 | $252K | $2.647 | — | — | $972 | |
| 8 | 289 | $272K | $2.796 | — | — | $2.040 | |
| 9 | 287 | $151K | $2.167 | — | — | $680 | |
| 10 | 275 | $167K | $1.369 | — | — | $984 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 12278% | $301K | $2.960 |
CasasVer → | 2113% | $272K | — |
TerrenosVer → | 11% | $348K | $1.245 |
ComercialVer → | 138% | $145K | $1.645 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 6 | US$299 K | US$ 3.158 |
| 1 dormitorio | 21 | US$146 K | US$ 3.109 |
| 2 dormitorios | 32 | US$221 K | US$ 2.541 |
| 3 dormitorios | 41 | US$334 K | US$ 2.770 |
| 4 dormitorios | 21 | US$622 K | US$ 3.198 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 12 | US$300 K | — |
| 4 dormitorios | 5 | US$315 K | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Itaim Bibi?
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Metodología
Esta página analiza 262 propiedades en Itaim Bibi, São Paulo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Vila Olímpia(312)
- Morumbi(105)
- Moema(343)
- Campo Belo(357)
- Pinheiros(42)
- Jardim Paulista(289)
- Santo Amaro(337)
- Saúde(287)
- Vila Madalena(137)
- Vila Andrade(275)
- Butantã(45)
- Vila Mariana(324)
- Vila Sônia(115)
- Bela Vista(118)
- Vila São Paulo(2)
- Jardim Santo Antoninho(3)
- Consolação(140)
- Alto de Pinheiros(51)
- Jabaquara(208)
- Perdizes(308)
- Liberdade(63)
- Cursino(83)
- República(94)
- Campo Grande(102)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC