Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Vila Mariana
Qué cuesta comprar y alquilar en Vila Mariana, São Paulo, calculado sobre 399 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.023/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$185.330
Alquiler mediano (departamento)
$818/mes
Propiedades monitoreadas
399
Dónde se ubica dentro de São Paulo
Vila Mariana en contexto: el precio del m² barrio por barrio en São Paulo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de São Paulo: 208 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 399 | $162K | $2.626 | — | — | $727 | |
| 2 | 387 | $218K | $2.649 | — | — | $836 | |
| 3 | 381 | $307K | $3.497 | — | — | $1.272 | |
| 4 | 361 | $198K | $2.872 | — | — | $727 | |
| 5 | 357 | $134K | $1.919 | — | — | $600 | |
| 6 | 327 | $219K | $3.366 | — | — | $1.408 | |
| 7 | 324 | $234K | $3.276 | — | — | $1.454 | |
| 8 | 299 | $218K | $3.095 | — | — | $1.042 | |
| 9 | 292 | $124K | $2.297 | — | — | $600 | |
| 10 | 278 | $160K | $1.409 | — | — | $727 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 23380% | $154K | $2.761 |
CasasVer → | 3412% | $283K | — |
TerrenosVer → | 31% | $449K | $1.085 |
ComercialVer → | 228% | $84K | $1.590 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 7 | US$76 K | US$ 2.935 |
| 1 dormitorio | 80 | US$90 K | US$ 3.017 |
| 2 dormitorios | 63 | US$185 K | US$ 2.634 |
| 3 dormitorios | 66 | US$287 K | US$ 2.248 |
| 4 dormitorios | 16 | US$428 K | US$ 2.607 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 5 | US$154 K | — |
| 3 dormitorios | 15 | US$278 K | — |
| 4 dormitorios | 11 | US$358 K | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Metodología
Esta página analiza 399 propiedades en Vila Mariana, São Paulo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Liberdade(77)
- Moema(381)
- Bela Vista(143)
- Saúde(292)
- Cambuci(41)
- Ipiranga(126)
- Jardim Paulista(324)
- Sé(29)
- República(91)
- Consolação(159)
- Brás(19)
- Mooca(51)
- Cursino(86)
- Vila Olímpia(327)
- Itaim Bibi(299)
- Campo Belo(387)
- Pinheiros(52)
- Santa Cecília(141)
- Sacomã(70)
- Bom Retiro(8)
- Pari(3)
- Vila Prudente(56)
- Belém(30)
- Vila Madalena(172)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-10 · refrescados 2026-11-10 03:00 UTC