Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Vila Mariana
Qué cuesta comprar y alquilar en Vila Mariana, São Paulo, calculado sobre 325 propiedades monitoreadas de forma continua.
Precio por m² (venta)
$2.955/m²
Departamento de 2 dormitorios
$215.657
Alquiler mediano
$1.678/mes
Propiedades monitoreadas
325
Dónde se ubica dentro de São Paulo
Vila Mariana en contexto: el precio del m² barrio por barrio en São Paulo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de São Paulo: 164 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Vila Mariana
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $2.960 | — | — | — | $227.046 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 553 | $274K | $2.706 | — | — | $1.974 | |
| 2 | 378 | $276K | $2.031 | — | — | $1.490 | |
| 3 | 367 | $351K | $3.087 | — | — | $1.816 | |
| 4 | 344 | $148K | $1.419 | — | — | $842 | |
| 5 | 333 | $240K | $1.920 | — | — | $1.184 | |
| 6 | 314 | $306K | $2.140 | — | — | $1.204 | |
| 7 | 294 | $255K | $2.819 | — | — | $2.369 | |
| 8 | 289 | $176K | $1.747 | — | — | $1.342 | |
| 9 | 264 | $176K | $1.379 | — | — | $903 | |
| 10 | 260 | $98K | $1.089 | — | — | $770 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 170 | $218K | $2.974 |
CasasVer → | 36 | $305K | $1.333 |
TerrenosVer → | 3 | $888K | $2.221 |
ComercialVer → | 22 | $94K | $1.703 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 40 | US$113 K | US$ 3.193 |
| 2 dormitorios | 54 | US$216 K | US$ 2.978 |
| 3 dormitorios | 54 | US$335 K | US$ 2.799 |
| 4 dormitorios | 20 | US$481 K | US$ 2.832 |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 18 | US$308 K | US$ 1.547 |
| 4 dormitorios | 11 | US$389 K | US$ 1.309 |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 325 propiedades en Vila Mariana, São Paulo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Datos al 2026-08-03 · refrescados 2026-08-03 03:00 UTC