Crédito Hipotecário BIESS
Os limites do crédito hipotecário BIESS no Equador são fixados em salários básicos unificados, não em dólares. Calcule o valor, a parcela e se você entra na moradia preferencial.
Simulador BIESS
O BIESS empresta sobre a avaliação comercial, não sobre o preço de venda.
O BIESS financia de 80% a 95% da avaliação, conforme o seu perfil.
Taxa referencial editável: o BIESS define a taxa por produto e prazo. Confirme a vigente antes de decidir.
- ✓ Avaliação até 228,42 SBU (US$ 110.098)
- ✓ Renda familiar até 6,34 SBU (US$ 3.056)
Os valores em dólares usam um SBU de US$ 482 vigente em 2026, fixado pelo Acuerdo Ministerial MDT-2025-195. O SBU é revisado todo janeiro.
Tetos de moradia preferencial
| Limite | Em SBU | Em dólares de 2026 |
|---|---|---|
| Avaliação comercial do imóvel | 228,42 SBU | US$ 110.098 |
| Renda familiar mensal | 6,34 SBU | US$ 3.056 |
Os múltiplos em SBU são os publicados pelo BIESS. Os dólares são calculados com o SBU vigente, não copiados da imprensa.
Cálculo referencial. O BIESS faz a própria pré-qualificação e avaliação; os valores e a taxa definitivos são da instituição.
Sobre o crédito hipotecário BIESS
O BIESS é o banco do instituto de seguridade social do Equador e o maior originador de hipotecas do país. Financia de 80% a 95% da avaliação comercial, com prazo máximo de 25 anos.
Os tetos estão em SBU, não em dólares. O Equador é dolarizado, mas os limites de moradia preferencial são múltiplos do salário básico unificado, então sobem todo janeiro junto com o SBU. Esta página guarda o múltiplo e o SBU separadamente e calcula o valor em dólares.
Para as condições de moradia preferencial é preciso cumprir dois tetos ao mesmo tempo: a avaliação comercial do imóvel e a renda familiar.
O BIESS empresta sobre a avaliação comercial, não sobre o preço de venda. Se a avaliação ficar abaixo do preço, essa diferença é sua, além da entrada.
Condições de moradia preferencial
- Imóvel único, novo ou usado.
- Imóvel com mais de um quarto.
- Avaliação comercial de até 228,42 SBU.
- Renda familiar de até 6,34 SBU.
- Admite-se um ponto comercial se não passar de 33% da área total construída.
- Admitem-se edifícios multifamiliares de até 4 unidades.
Condições publicadas pelo BIESS para moradia pronta. A pré-qualificação é automática e online.
Perguntas frequentes
Quanto o BIESS financia?
De 80% a 95% da avaliação comercial, conforme o perfil. O restante é a sua entrada.
Qual é o prazo máximo?
25 anos. Matérias que falam em 30 anos não se referem a este produto.
Por que os tetos estão em SBU e não em dólares?
Porque o BIESS os define como múltiplos do salário básico unificado. O Equador usa o dólar, mas os tetos sobem todo janeiro com o SBU, então qualquer valor fixo em dólares fica desatualizado.
E se a avaliação for menor que o preço?
O BIESS empresta sobre a avaliação comercial. Se ela ficar abaixo do preço, essa diferença é sua, além da entrada.
Posso comprar um imóvel usado?
Sim. A linha de moradia pronta cobre casas e apartamentos novos ou usados.
Mais ferramentas em Equador
Fontes oficiais
As condições vêm do BIESS; o salário básico unificado, do Ministério do Trabalho.
Condições verificadas em 1 de agosto de 2026. SBU 2026: USD 482, Acuerdo Ministerial MDT-2025-195.