Simulador de financiamento imobiliário
Estime a parcela do seu financiamento imobiliário em Brasil, compare os sistemas SAC e Price e veja quanto você precisa ganhar.
Simule seu financiamento
Entrada mínima de ~20% do valor do imóvel.
As taxas são representativas por modalidade; a taxa final depende do banco e do seu perfil.
SAC x Price
Compare os dois sistemas de amortização para o mesmo financiamento.
SAC (parcela decrescente)
- Primeira parcela
- R$ 4.089
- Última parcela
- R$ 898
- Total de juros
- R$ 577.600
- Total pago
- R$ 897.600
- Renda necessária
- R$ 13.630
Price (parcela fixa)
- Primeira parcela
- R$ 3.292
- Última parcela
- R$ 3.292
- Total de juros
- R$ 864.962
- Total pago
- R$ 1.184.962
- Renda necessária
- R$ 10.972
O SAC costuma ter parcela inicial mais alta e menos juros totais; o Price tem parcela fixa e mais juros. A renda exigida usa a primeira parcela (a do SAC é a mais alta).
Filtramos imóveis até o valor informado.
A renda necessária considera o limite de 30% de comprometimento da renda familiar.
Estimativa informativa. Não é uma oferta nem aprovação de crédito: confirme taxas e condições com o banco.
Como funciona o financiamento imobiliário
No Brasil, o financiamento da casa própria combina a sua entrada (mínimo ~20% do valor) com um empréstimo de longo prazo (até 35 anos). A taxa depende da modalidade: Minha Casa Minha Vida (subsidiada por faixa de renda), FGTS e SBPE (mercado). A Caixa concentra cerca de 70% do crédito habitacional.
Há dois sistemas de amortização. No SAC a amortização é constante: a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo, com menos juros totais. No Price (Tabela Price) a parcela é fixa: começa menor, mas paga mais juros no total.
A parcela não pode comprometer mais de 30% da renda familiar. Esta calculadora mostra os dois sistemas lado a lado para você comparar.
Passo a passo do financiamento
O caminho típico para financiar um imóvel.
- 1
Simule a parcela
Use esta calculadora para estimar a parcela, a renda necessária e comparar SAC e Price.
- 2
Verifique as faixas e modalidades
Cheque se você se enquadra no MCMV, no FGTS ou no SBPE conforme sua renda.
- 3
Reúna a documentação
Documento, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência.
- 4
Peça a aprovação de crédito
O banco avalia sua renda, o comprometimento (até 30%) e seu cadastro.
- 5
Avaliação e assinatura
O imóvel é avaliado, o contrato é registrado em cartório e o crédito é liberado.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é constante e a parcela diminui ao longo do tempo, com menos juros totais. No Price a parcela é fixa, começa menor, mas o total de juros é maior. O SAC é o mais usado em financiamentos imobiliários.
Quanto preciso ganhar para financiar?
Como regra, a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda familiar. A calculadora mostra a renda necessária para a primeira parcela em cada sistema.
O que é o Minha Casa Minha Vida?
É o programa habitacional com taxas subsidiadas por faixa de renda (de ~4% a ~10,5% a.a.), para famílias com renda mensal de até R$13.000. As faixas definem a taxa e o subsídio.
Posso usar o FGTS?
Sim, em geral é possível usar o FGTS na entrada ou na amortização, desde que você tenha pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS e atenda às regras do programa.
Qual a entrada mínima?
Normalmente cerca de 20% do valor, já que o SBPE financia até ~80%. Uma entrada maior reduz a parcela e os juros totais.
Isto é uma aprovação de crédito?
Não. É uma estimativa com taxas representativas. A aprovação depende do banco, da sua renda e da avaliação do imóvel.
Mais ferramentas em Brasil
Comparador de financiamento imobiliário
Compare a taxa de juros do financiamento imobiliário por banco no Brasil, com dados oficiais do Banco Central.
Quanto vale meu imóvel?
Estime o valor de mercado do seu imóvel com dados reais de anúncios comparáveis na sua região.
Por quanto posso alugar meu imóvel?
Estime o aluguel mensal da sua casa ou apartamento com dados reais de aluguéis comparáveis na sua região.
Calculadora de ITBI
Calcule o ITBI (imposto de transmissão) na compra de um imóvel em São Paulo ou Rio de Janeiro.
Fontes
Taxas e condições de referência usadas neste cálculo.
Última atualização: 28 de junho de 2026