Simulador de crédito hipotecário UVA
Estime a parcela inicial de um crédito hipotecário UVA em Argentina, quanto você precisa ganhar e como a parcela pode se ajustar pela inflação.
Seu crédito hipotecário UVA
Na Argentina, os imóveis costumam ser anunciados em dólares.
A maioria dos bancos financia até 75–80% do valor.
Banco Nación: 6% para residência única. Ajuste conforme seu banco.
A parcela não pode superar 25% da renda líquida.
Apenas projeta a parcela futura; não afeta a parcela inicial.
Como a parcela evolui
A parcela em pesos se ajusta pela UVA (inflação). Esta é uma projeção nominal com a inflação que você assumiu.
| Momento | Parcela estimada (ARS) |
|---|---|
| Ano 1 | ARS 657.684 |
| Ano 5 | ARS 1.970.114 |
| Ano 10 | ARS 6.012.310 |
| Ano 20 | ARS 55.994.002 |
Projeção nominal. Se o seu salário se ajustar pela inflação no mesmo ritmo, o peso da parcela sobre a renda se mantém relativamente estável.
Bancos que oferecem créditos UVA
Filtramos imóveis até o preço informado.
Quer ver qual banco tem a melhor taxa?
Comparar créditos por bancoConversão USD/ARS a ARS 1.020 por dólar (referência diária).
Estimativa informativa. Não é uma oferta nem uma pré-aprovação: confirme taxas e condições com cada banco.
Como funciona um crédito UVA
Os créditos hipotecários UVA são expressos em Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), um valor que o banco central (BCRA) atualiza diariamente pelo CER (inflação). A taxa (TNA) é fixa em UVAs, mas a parcela em pesos sobe à medida que a UVA sobe.
Por isso a parcela inicial é baixa em relação ao preço do imóvel, mas o saldo e a parcela se ajustam mês a mês pela inflação. Os salários costumam se ajustar também, embora nem sempre no mesmo ritmo: essa diferença é o principal risco do sistema UVA.
Esta calculadora estima a parcela inicial, a renda necessária (a parcela não deve superar 25% da renda) e uma projeção de como a parcela nominal cresceria com a inflação que você assumir.
Como conseguir um crédito hipotecário UVA
O caminho típico para solicitar um crédito UVA.
- 1
Calcule sua capacidade
Use este simulador para estimar a parcela e a renda necessária antes de ir ao banco.
- 2
Compare bancos
Verifique TNA, prazo e percentual de financiamento de cada instituição.
- 3
Reúna a documentação
Documento, número fiscal (CUIT/CUIL) e comprovantes de renda (holerites ou renda de autônomo).
- 4
Peça a pré-aprovação
O banco avalia sua relação parcela/renda e emite um valor pré-aprovado.
- 5
Avaliação e escritura
O imóvel é avaliado, a escritura com hipoteca é assinada e o crédito é liberado.
Requisitos habituais
- Renda comprovável (holerites ou renda de autônomo/monotributo).
- Relação parcela/renda de até 25%.
- Entrada de 20–25% do valor do imóvel.
- Tempo mínimo de emprego (varia conforme o banco).
- Avaliação do imóvel feita pelo banco.
Os requisitos exatos variam conforme a instituição. Confirme antes de iniciar o processo.
Perguntas frequentes
O que é um crédito UVA?
É um empréstimo expresso em Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que se atualizam pela inflação (CER). A taxa é fixa em UVAs e a parcela em pesos se ajusta mês a mês.
Quanto preciso ganhar?
Como regra geral, a parcela não pode superar 25% da sua renda líquida. A calculadora mostra a renda mínima necessária para a parcela inicial.
O que acontece se a inflação subir?
A parcela em pesos sobe com a UVA. O risco aparece se o seu salário não acompanhar a inflação, por isso convém deixar margem abaixo do teto de 25%.
Qual banco tem a melhor taxa?
O Banco Nación costuma ter a TNA mais baixa (6% para residência única) e concentra mais de 40% do mercado. As taxas do sistema vão de 6% a 15% conforme o banco e o perfil.
Quanto posso financiar?
A maioria dos bancos financia até 75% do valor (alguns até 80% para residência permanente). O restante é a entrada que você aporta.
Isto é uma pré-aprovação?
Não. É uma estimativa com regras públicas. A aprovação final depende de cada banco, da sua relação de renda e da avaliação do imóvel.
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Fontes
Taxas e condições de referência usadas neste cálculo.
- Banco Nación — Simulador Hipotecários UVA
- BCRA — Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)
- Banco Santander — Crédito Hipotecário UVA
- Banco Ciudad — Créditos Hipotecários UVA
Última atualização: 28 de junho de 2026