Simulador de empréstimo hipotecário BHU
Estime a parcela do seu empréstimo hipotecário do BHU em Uruguai, com o Préstamo Soñado ou o Fundo de Garantia (FGCH).
Simule seu empréstimo BHU
O Préstamo Soñado financia até 100%; o FGCH entre 75% e 90% do valor.
BHU: a partir de ~3,75% a.a. Varia por produto e prazo.
Filtramos imóveis até o valor informado.
O empréstimo é em UI: a parcela em pesos se ajusta pela inflação. A taxa exibida é a taxa real.
A renda necessária considera o limite de 35% da parcela sobre a renda familiar.
Conversão USD/UYU a UYU 40 por dólar (referência diária).
Estimativa informativa. Não é uma oferta nem aprovação: confirme taxas e condições com o BHU.
Como funciona o empréstimo do BHU
O BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) concentra cerca de 70% do mercado com as taxas mais competitivas. Os empréstimos são em UI (Unidades Indexadas): o saldo e a parcela se ajustam pela inflação, e a taxa exibida é a taxa real acima da inflação.
Há duas vias principais: o Préstamo Soñado, que financia até 100% do valor, e o Fundo de Garantia (FGCH), que financia entre 75% e 90% com menos poupança prévia. O prazo máximo é de 25 anos.
A parcela deve ser inferior a 35% da renda familiar. Como é um empréstimo em UI, convém deixar margem porque a parcela acompanha a inflação.
Perguntas frequentes
O que é um empréstimo em UI?
É um empréstimo em Unidades Indexadas: o saldo e a parcela se ajustam pela inflação. A taxa exibida é a taxa real acima da inflação, por isso é baixa em relação a um empréstimo em pesos nominais.
Quanto posso financiar?
Com o Préstamo Soñado, até 100% do valor. Com o Fundo de Garantia (FGCH), 75%–90%, reduzindo a poupança prévia necessária.
Quanto preciso ganhar?
A parcela deve ser inferior a 35% da renda familiar. O simulador mostra a renda necessária para a parcela estimada.
Qual o prazo máximo?
O prazo máximo do BHU é de 25 anos. Um prazo maior reduz a parcela, mas aumenta os juros totais.
Isto é uma aprovação de crédito?
Não. É uma estimativa com condições de referência. A aprovação depende do BHU, da sua renda, da poupança e da avaliação.
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Fontes
Condições de referência usadas neste cálculo.
Última atualização: 28 de junho de 2026