Lei de Juros Preferenciais
As faixas preferenciais vigentes no Panamá desde janeiro de 2026, com a taxa que o comprador realmente paga e a economia mensal.
Calculadora de juros preferenciais
A região muda a taxa subsidiada nas faixas 1 e 2. A faixa 3 é igual nas duas.
A taxa de mercado que a instituição oferece. O subsídio é calculado sobre ela, então ajuste para a sua proposta real.
Parcelas estimadas sobre um financiamento de 95% do preço em 25 anos. O subsídio cobre apenas os primeiros meses da faixa; depois a parcela sobe para a da taxa cheia.
A taxa da faixa é o desconto que o Estado aporta, não a taxa final do financiamento. Terminado o período do subsídio, o financiamento segue na taxa do banco.
Faixas preferenciais por região
| Faixa | Preço do imóvel | Taxa subsidiada máx. | Duração |
|---|---|---|---|
| Região 1 — províncias de Panamá e Panamá Oeste | |||
| T1 | Até PAB 50.000 | 5,00% | 96 meses |
| T2 | PAB 50.000,01 – PAB 80.000 | 4,50% | 84 meses |
| T3 | PAB 80.000,01 – PAB 120.000 | 4,00% | 84 meses |
| Região 2 — província de Colón e o resto do país | |||
| T1 | Até PAB 50.000 | 5,50% | 96 meses |
| T2 | PAB 50.000,01 – PAB 80.000 | 5,50% | 96 meses |
| T3 | PAB 80.000,01 – PAB 120.000 | 4,00% | 84 meses |
Faixas conforme a Ley 468 de 2025, alterada pela Ley 481 de 2025, em vigor desde 1 de janeiro de 2026. ⚠️ A Ley 481 ampliou a faixa 3 de 60 para 84 meses nas duas regiões: qualquer tabela que mostre 5 anos está lendo o texto anterior.
Cálculo referencial com as faixas da Ley 468 de 2025, alterada pela Ley 481 de 2025. Não é uma oferta nem uma aprovação de crédito.
Como funcionam os juros preferenciais
O regime de juros preferenciais é um subsídio do Estado panamenho sobre a taxa de um financiamento de imóvel novo. Não reduz o preço da casa: reduz os juros que o comprador paga nos primeiros anos.
O valor da faixa é o que o Estado paga, não o que você paga. Se o banco oferece 7% e a faixa subsidia 5 pontos, o comprador paga 2% enquanto durar o subsídio. Confundir os dois inverte completamente o benefício.
O subsídio é o menor entre a taxa da faixa e 85% da taxa oferecida pelo banco. Quando o banco oferece uma taxa baixa, é o teto de 85% que vale.
O regime divide o país em duas regiões: Região 1 (províncias de Panamá e Panamá Oeste) e Região 2 (província de Colón e o resto do país). As taxas são diferentes nas duas primeiras faixas, e a maioria dos resumos descreve apenas a Região 1.
Vale somente para imóveis novos, e imóveis acima de B/.120.000 ficam excluídos.
Condições do regime
- Vale apenas para a compra de imóveis novos.
- O preço de compra não pode superar B/.120.000.
- O subsídio é o menor entre a taxa da faixa e 85% da taxa oferecida pelo banco.
- O prazo do subsídio não é renovável.
- O financiamento deve vir de um banco ou intermediário financeiro autorizado pela Superintendencia de Bancos.
Condições extraídas do texto da Ley 468 de 2025 e suas alterações. Os requisitos de crédito são definidos por cada instituição.
Perguntas frequentes
Quanto o Estado subsidia nos juros preferenciais?
Depende do preço do imóvel e da região. Na Região 1 vai de 4% a 5% da taxa; na Região 2, de 4% a 5,5%. O Estado paga o menor entre esse valor e 85% da taxa oferecida pelo banco.
A taxa da faixa é a que vou pagar?
Não. É a parte dos juros que o Estado cobre. Se o banco oferece 7% e a faixa subsidia 5 pontos, você paga 2% enquanto durar o subsídio.
O que acontece quando o subsídio termina?
O financiamento continua na taxa do banco. O subsídio não é renovável, então a parcela sobe ao fim da faixa.
Um imóvel de B/.150.000 se qualifica?
Não. A lei exclui expressamente imóveis cujo preço de compra supere B/.120.000.
As taxas são iguais em todo o país?
Não. A Região 1 (Panamá e Panamá Oeste) e a Região 2 (Colón e o resto do país) têm taxas diferentes nas faixas 1 e 2. Só a faixa 3 coincide. Muitos resumos descrevem apenas a Região 1.
Qual lei vale hoje?
A Ley 468 de 2025, alterada pela Ley 481 de 2025, em vigor desde 1 de janeiro de 2026. A Ley 472 de 2025 havia suspendido a 468 até 31 de dezembro de 2025, período em que continuou valendo a Ley 3 de 1985.
Mais ferramentas em Panamá
Fontes oficiais
As faixas desta página foram lidas diretamente dos textos publicados na Gaceta Oficial.
- Ley 468 de 2025 — Gaceta Oficial 30264-A
- Ley 472 de 2025 — Gaceta Oficial 30302-A (suspende a Ley 468)
- Ley 481 de 2025 — Gaceta Oficial 30361-C (altera a Ley 468)
Faixas verificadas em 1 de agosto de 2026 contra a Gaceta Oficial. Em vigor desde 1 de janeiro de 2026.