Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Microcentro
Qué cuesta comprar y alquilar en Microcentro, Buenos Aires, calculado sobre 1.528 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.893/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$93.000
Alquiler mediano
$470/mes
Propiedades monitoreadas
1.528
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Microcentro en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Microcentro
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1.835 | — | — | — | $68.800 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.906 | $189K | $3.250 | — | — | $739 | |
| 2 | 1.910 | $156K | $2.333 | — | — | $504 | |
| 3 | 1.827 | $186K | $3.200 | — | — | $650 | |
| 4 | 1.696 | $140K | $2.607 | — | — | $605 | |
| 5 | 1.629 | $89K | $1.655 | — | — | $437 | |
| 6 | 1.481 | $130K | $2.182 | — | — | $511 | |
| 7 | 1.325 | $170K | $2.667 | — | — | $527 | |
| 8 | 1.304 | $135K | $1.743 | — | — | $470 | |
| 9 | 1.188 | $97K | $1.714 | — | — | $571 | |
| 10 | 1.115 | $150K | $2.510 | — | — | $638 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 490 | $92K | $1.899 |
CasasVer → | 72 | $130K | $1.181 |
TerrenosVer → | 53 | $690K | $1.660 |
ComercialVer → | 645 | $20K | $966 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 39 | US$93 K | US$ 3.283 |
| 1 dormitorio | 43 | US$69 K | US$ 3.428 |
| 2 dormitorios | 13 | US$93 K | US$ 1.544 |
| 3 dormitorios | 3 | — | — |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | sin datos | — | — |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 13 | US$320 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 12 | US$510 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 1.528 propiedades en Microcentro, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- San Nicolás(14)
- Monserrat(1.188)
- Retiro(637)
- San Telmo(379)
- Constitución(658)
- Recoleta(1.696)
- Balvanera(1.629)
- Puerto Madero(266)
- San Cristóbal(667)
- Parque Patricios(427)
- Barracas(604)
- La Boca(217)
- Almagro(1.481)
- Boedo(478)
- Palermo(3.906)
- Nueva Pompeya(417)
- Villa Crespo(1.115)
- Caballito(1.910)
- Parque Chacabuco(535)
- Chacarita(471)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli
- Colegiales(558)
- Belgrano(1.827)
- Flores(1.304)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC