Airbnb en Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
61 US$
Ocupación
67%
Propiedades Activas
515
Ingreso/Mes
1185 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Microcentro vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 515 propiedades de alquiler temporario en Microcentro, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1185/mes.
| Métrica | Barrio Microcentro | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $68 | -11% |
| Tasa de Ocupación | 67% | 67% | 0pp |
| Propiedades Activas | 515 | 8009 | 6% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.185 | $1.278 | -7% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 65 | 55 US$ | 67% | 1210 US$ |
| 11 dormitorio | 369 | 59 US$ | 67% | 1133 US$ |
| 22 dormitorios | 72 | 81 US$ | 65% | 1799 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | - | 70% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 67% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 67% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Microcentro subió un 4.3% a $59/noche. La ocupación bajó a 69%.
Propiedades analizadas en Microcentro
515 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $183 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $121 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $185 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $115 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $171 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $108 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $103 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $120 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $117 |
Mostrando 1-10 de 515 propiedades
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Listo para Invertir en Microcentro?
Las propiedades en Microcentro generan una mediana de 1185 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Microcentro
Microcentro tiene un precio mediano de 61 US$/noche con 67% de ocupación y 515 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 11% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Microcentro, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 515 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.