Airbnb en Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
36 US$
Ocupación
70%
Propiedades Analizadas
335
Ingreso/Mes
1206 US$
mediana: 1095 US$/mes
Resumen del Mercado
Microcentro vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 335 propiedades de alquiler temporario en Microcentro, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 70%, generando un ingreso estimado de $1095/mes.
| Métrica | Barrio Microcentro | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $63 | -3% |
| Tasa de Ocupación | 70% | 74% | -5pp |
| Propiedades Analizadas | 335 | 6615 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.095 | $1.247 | -12% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 34 | 33 US$ | 73% | 996 US$ |
| 11 dormitorio | 258 | 33 US$ | 69% | 1102 US$ |
| 22 dormitorios | 38 | 46 US$ | 74% | 1857 US$ |
| 33 dormitorios | 4 | 55 US$ | 77% | 3970 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 315 US$ | 0% | 0 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Microcentro bajó un 2% a $61/noche. La ocupación subió a 71%.
Propiedades analizadas en Microcentro
335 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $185 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $183 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $160 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $131 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $180 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $439 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $117 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $125 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $106 |
Mostrando 1-10 de 335 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
14.5%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 13.072/año
- 337 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 90.000
- 520 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Microcentro
Seguimos los alquileres temporarios de Microcentro, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Microcentro?
Las propiedades en Microcentro generan un promedio de 1206 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Microcentro
Microcentro tiene un precio promedio de 36 US$/noche con 70% de ocupación y 335 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 43% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Microcentro, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 335 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.