Airbnb en Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
311 US$
Ocupación
68%
Propiedades Analizadas
522
Ingreso/Mes
1196 US$
mediana: 1173 US$/mes
Resumen del Mercado
Microcentro vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 522 propiedades de alquiler temporario en Microcentro, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 68%, generando un ingreso estimado de $1173/mes.
| Métrica | Barrio Microcentro | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $64 | -5% |
| Tasa de Ocupación | 68% | 70% | -2pp |
| Propiedades Analizadas | 522 | 8062 | 6% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.173 | $1.244 | -6% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 104 | 586 US$ | 66% | 1062 US$ |
| 11 dormitorio | 344 | 320 US$ | 68% | 1132 US$ |
| 22 dormitorios | 67 | 768 US$ | 74% | 1762 US$ |
| 33 dormitorios | 5 | 537 US$ | 50% | 2045 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | 553 US$ | 73% | 12.165 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Microcentro subió un 14.7% a $60/noche. La ocupación subió a 72%.
Propiedades analizadas en Microcentro
522 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $115 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $108 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $97 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $76 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $136 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $71 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $101 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $75 |
Mostrando 1-10 de 522 propiedades
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Las propiedades en Microcentro generan un promedio de 1196 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Microcentro
Microcentro tiene un precio promedio de 311 US$/noche con 68% de ocupación y 522 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 383% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Microcentro, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 522 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.