Airbnb en Microcentro, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Microcentro, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
36 US$
Ocupación
71%
Propiedades Analizadas
336
Ingreso/Mes
1246 US$
mediana: 1132 US$/mes
Resumen del Mercado
Microcentro vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 336 propiedades de alquiler temporario en Microcentro, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 71%, generando un ingreso estimado de $1132/mes.
| Métrica | Barrio Microcentro | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $62 | -2% |
| Tasa de Ocupación | 71% | 78% | -7pp |
| Propiedades Analizadas | 336 | 6602 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.132 | $1.288 | -12% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 34 | 33 US$ | 72% | 990 US$ |
| 11 dormitorio | 259 | 33 US$ | 70% | 1138 US$ |
| 22 dormitorios | 38 | 46 US$ | 78% | 2017 US$ |
| 33 dormitorios | 4 | 55 US$ | 82% | 3993 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 315 US$ | 0% | 0 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 87 días, el precio mediano en Microcentro bajó un 2.6% a $61/noche. La ocupación subió a 70%.
Propiedades analizadas en Microcentro
336 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $446 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $183 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $185 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $157 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $144 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $185 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $129 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $123 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $102 |
Mostrando 1-10 de 336 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
15.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 14.167/año
- 341 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 90.000
- 441 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 2 de agosto · precios de venta al 6 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Microcentro
Seguimos los alquileres temporarios de Microcentro, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Microcentro?
Las propiedades en Microcentro generan un promedio de 1246 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Microcentro
Microcentro tiene un precio promedio de 36 US$/noche con 71% de ocupación y 336 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 42% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 9% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Microcentro, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 336 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.