Comparador de financiamento imobiliário
Compare instituição por instituição as taxas do financiamento imobiliário em Brasil e estime sua primeira parcela. Dados oficiais do Banco Central do Brasil.
Financiamento com taxas reguladas (SBPE/FGTS), com teto definido pelas regras do crédito direcionado.
Use o valor que você pretende financiar.
| # | Instituição | Taxa a.a. | 1ª parcela |
|---|---|---|---|
| 1 | CAIXA ECONOMICA FEDERAL | 8,06% | R$ 3.798 |
| 2 | APE POUPEX | 8,67% | R$ 4.001 |
| 3 | BANCO INTER | 9,41% | R$ 4.248 |
| 4 | BCO DO ESTADO DO RS S.A. | 9,94% | R$ 4.424 |
| 5 | BCO DO BRASIL S.A. | 10,21% | R$ 4.514 |
| 6 | BCO COOPERATIVO SICREDI S.A. | 10,37% | R$ 4.568 |
| 7 | BCO DO EST. DO PA S.A. | 10,46% | R$ 4.598 |
| 8 | BCO BRADESCO S.A. | 10,49% | R$ 4.608 |
| 9 | BCO BANESTES S.A. | 10,62% | R$ 4.651 |
| 10 | BCO DO EST. DE SE S.A. | 10,66% | R$ 4.664 |
| 11 | BANCO SICOOB S.A. | 10,81% | R$ 4.714 |
| 12 | BRB - BCO DE BRASILIA S.A. | 10,89% | R$ 4.741 |
| 13 | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. | 11,80% | R$ 5.044 |
| 14 | ITAÚ UNIBANCO S.A. | 11,85% | R$ 5.061 |
Primeira parcela estimada, só com juros e amortização — não inclui seguros, taxa de administração nem seguro MIP/DFI. A ordem segue a taxa publicada pelo Banco Central, entre as instituições que informaram taxa no mês.
Como comparar o financiamento imobiliário
As taxas vêm da base oficial do Banco Central do Brasil, que publica mensalmente a taxa média de juros do financiamento imobiliário por instituição financeira. A ordem em que os bancos aparecem é a taxa publicada pelo próprio BCB, entre as instituições que informaram taxa naquele mês — não é um ranking nosso, e nenhuma posição está à venda. Instituições que reportaram taxa zero (sem operações no período) ficam de fora.
As modalidades não são comparáveis entre si: um contrato indexado ao IPCA a 6% e um prefixado a 12% são produtos diferentes, com riscos diferentes. Por isso você escolhe primeiro a modalidade e só então vê o ranking. Taxas reguladas são o crédito direcionado (SBPE/FGTS), com teto; taxas de mercado são livres.
A parcela mostrada é a primeira, apenas com juros e amortização. No SAC ela começa mais alta e cai ao longo do contrato; no Price é constante. Seguros (MIP/DFI) e taxa de administração não entram na conta e podem mudar bastante o valor final.
Perguntas frequentes
De onde vêm essas taxas?
Da base aberta do Banco Central do Brasil (taxas de juros de operações de crédito por instituição financeira), publicada mensalmente. Mostramos o mês mais recente disponível.
Qual a diferença entre taxas reguladas e de mercado?
As reguladas são do crédito direcionado (SBPE/FGTS), com regras e teto definidos pelo Conselho Monetário Nacional. As de mercado são livres, definidas por cada banco. Quem financia o primeiro imóvel normalmente usa a linha regulada.
SAC ou Price: qual escolher?
No SAC a amortização é constante, então a parcela começa mais alta e diminui — e você paga menos juros no total. No Price a parcela é fixa. O SAC é o padrão na Caixa e costuma sair mais barato se você aguenta a parcela inicial.
A taxa mostrada é a que eu vou conseguir?
Não necessariamente. É a taxa média praticada pela instituição no mês, segundo o BCB. A sua depende de relacionamento com o banco, entrada, prazo e análise de crédito — use esta tabela para escolher onde negociar.
Por que a primeira parcela não inclui seguros?
Porque MIP, DFI e taxa de administração variam por idade, valor e instituição, e o BCB não publica esses dados. A parcela aqui é só juros e amortização, então trate-a como piso, não como valor final.
Mais ferramentas em Brasil
Simulador de financiamento imobiliário
Calcule a parcela, a renda necessária e compare SAC e Price no financiamento da casa própria no Brasil.
Quanto vale meu imóvel?
Estime o valor de mercado do seu imóvel com dados reais de anúncios comparáveis na sua região.
Por quanto posso alugar meu imóvel?
Estime o aluguel mensal da sua casa ou apartamento com dados reais de aluguéis comparáveis na sua região.
Calculadora de ITBI
Calcule o ITBI (imposto de transmissão) na compra de um imóvel em São Paulo ou Rio de Janeiro.