Dados de San Miguel de Tucumán

Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em San Miguel de Tucumán

Quanto custa comprar e alugar em San Miguel de Tucumán, Argentina, calculado sobre 1.623 imóveis monitorados continuamente.

Preço por m² (venda)

$982/m²

Aluguel mediano

$335/mes

Imóveis monitorados

1.623

Histórico de preços em San Miguel de Tucumán

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.004———$111.400

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Lucas CórdobaVer →
2$27K$103———
2
Vial IVer →
2$210K$1.045———
3
Cerro Las RosasVer →
2$84K———$737
4
Plaza PerúVer →
2$273K$1.565———
5
Barrio TarcosVer →
1————$268
6
AméricaVer →
1$70K$824———
7
Los AndesVer →
1$68K————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
879$79K$971
CasasVer →
427$147K$665
TerrenosVer →
15$156K$200
CommercialVer →
63$15K$847

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²5US$ 60 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²10US$ 225 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
292
$50K-$100K
478
$100K-$200K
330
$200K-$500K
244
$500K-$1M
28
>$1M
12

Distribuição de preços — aluguel

<$300
91
$300-$600
98
$600-$1K
23
$1K-$2K
19
$2K-$5K
7
>$5K
1

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Metrocúbico

Perguntas Frequentes sobre San Miguel de Tucumán

Os preços em San Miguel de Tucumán variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em San Miguel de Tucumán são Alberdi Norte, América, Barrio Tarcos, Cerro Las Rosas, Francisco de Aguirre. Alberdi Norte lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em San Miguel de Tucumán favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de San Miguel de Tucumán conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.623 imóveis em San Miguel de Tucumán, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-05 · atualizado 2026-08-05 03:00 UTC