Invertir en Airbnb en Asunción: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Asunción, Paraguay. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
61 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
2.546
Ingreso/Mes
972 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Asunción
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 2532 propiedades de alquiler temporario en Asunción, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $972/mes. En TuLugar tenemos 1955 propiedades disponibles en esta ciudad.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 235 | 53 US$ | 60% | 1001 US$ |
| 11 dormitorio | 1.544 | 55 US$ | 60% | 936 US$ |
| 22 dormitorios | 618 | 80 US$ | 53% | 1127 US$ |
| 33 dormitorios | 107 | 110 US$ | 40% | 1251 US$ |
| 44 dormitorios | 18 | 149 US$ | 20% | 1743 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 10 | 327 US$ | 53% | 2196 US$ |
Contexto de Inversión
Asunción combina demanda corporativa estable (sede del MERCOSUR, oficinas regionales) con creciente turismo médico y nómadas digitales, manteniendo una ocupación constante durante todo el año con apenas una leve baja en diciembre-enero. Con 2532 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $61/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $972 con una ocupación del 57%. La ciudad cuenta con 23 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Las Lomas (Carmelitas) como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Asunción
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $61 | 0.0% | 61% | +11.3 pts | $1.131 |
| Septiembre de 2026 | $61 | — | 50% | — | $807 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $59 | — | 63% | — | $1.200 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Manorá | 147 | 75 US$ | 58% | 1386 US$ | 12.9% |
| 2 | Recoleta | 302 | 61 US$ | 70% | 1246 US$ | 14.3% |
| 3 | Las Lomas (Carmelitas) | 443 | 67 US$ | 57% | 1200 US$ | 11.2% |
| 4 | Las Mercedes | 105 | 61 US$ | 63% | 1163 US$ | 11.1% |
| 5 | Madame Lynch | 137 | 62 US$ | 67% | 1108 US$ | 10.6% |
| 6 | Ycuá Satí | 146 | 59 US$ | 67% | 1088 US$ | 10.0% |
| 7 | San Jorge | 95 | 62 US$ | 60% | 1073 US$ | 9.5% |
| 8 | Villa Morra | 159 | 53 US$ | 67% | 994 US$ | 10.5% |
| 9 | San Cristobal | 67 | 47 US$ | 70% | 983 US$ | 9.8% |
| 10 | Luis Alberto de Herrera | 54 | 48 US$ | 57% | 912 US$ | 9.1% |
| 11 | Mburucuyá | 82 | 59 US$ | 47% | 816 US$ | 7.7% |
| 12 | Mariscal Estigarribia | 112 | 60 US$ | 43% | 748 US$ | 7.2% |
| 13 | Mariscal Lopez | 59 | 51 US$ | 53% | 742 US$ | 7.7% |
| 14 | La Encarnacion | 51 | 55 US$ | 40% | 632 US$ | 8.1% |
| 15 | Catedral | 55 | 46 US$ | 37% | 368 US$ | 3.7% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Asunción subió un 2.2% a $61/noche. La ocupación subió a 58%.
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Proyectos inmobiliarios con unidades disponibles
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Las propiedades en Asunción generan una mediana de 972 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Asunción
Sí. Asunción cuenta con 2532 propiedades activas de alquiler temporario gestionadas por 908 anfitriones. El ingreso promedio mensual es de 972 US$ con una ocupación del 57%, con una calificación promedio de 4.8 estrellas en 61.776 reseñas. Paraguay ofrece costos operativos bajos, impuestos competitivos y una creciente demanda turística y corporativa, lo que convierte a Asunción en un mercado atractivo para la inversión en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Asunción. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2532 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.