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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Asunción

Name: Mercado inmobiliario en Asunción: indicadores
Creator: TuLugar
License: https://tulugar.com/es/terms
Keywords: real estate, real estate market, property prices, price per square meter, Paraguay, Asunción

Qué cuesta comprar y alquilar en Asunción, Paraguay, calculado sobre 79.563 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.788/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$144.000

Alquiler mediano (departamento)

$1.008/mes

Propiedades monitoreadas

79.563

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Tendencia de precios

Mediana de venta en USD, todas las propiedades

$175K

+34.4%· 25 abr → 30 sept

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas

223 díasEn línea con Paraguay

Mediana de Paraguay: 243 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Asunción

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

Mes	Precio m²	Var. mensual	Var. trimestral	Var. anual	Mediana venta
Agosto de 2026	$1.744	—	—	—	$175.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#	Ciudad / Barrio	Propiedades	Venta depto.	$/m²	Var. mensual	Var. anual	Alquiler depto.
1	Recoleta Ver →	2.048	$106K	$1.807	—	—	$945
2	Las Lomas (Carmelitas)Ver →	2.031	$129K	$2.020	—	—	$1.100
3	Ycuá Satí Ver →	1.670	$130K	$2.000	—	—	$1.210
4	Mburucuyá Ver →	1.413	$126K	$1.786	—	—	$1.008
5	San Jorge Ver →	1.163	$135K	$1.941	—	—	$1.176
6	Villa Morra Ver →	1.143	$111K	$1.901	—	—	$1.100
7	Madame Lynch Ver →	1.108	$127K	$1.916	—	—	$1.200
8	Mariscal Estigarribia Ver →	1.085	$128K	$1.819	—	—	$1.008
9	Luis Alberto de Herrera Ver →	928	$120K	$1.607	—	—	$874
10	Las Mercedes Ver →	854	$121K	$1.581	—	—	$900

Por tipo de propiedad

Tipo	Propiedades	Mediana venta	$/m²^*
DepartamentosVer →	26.78845%	$119K	$1.743
CasasVer →	18.36531%	$252K	$955
TerrenosVer →	9.97317%	$270K	$457
ComercialVer →	3.8256%	$368K	$1.000

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

Departamentos	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	84	USD 82 K	USD 1.933
1 dormitorio	9.066	USD 90 K	USD 1.792
2 dormitorios	9.857	USD 144 K	USD 1.685
3 dormitorios	3.480	USD 258 K	USD 1.742
4 dormitorios	654	USD 440 K	—
5+ dormitorios	239	USD 435 K	USD 1.760

Por dormitorios — Casas

Casas	propiedades	Mediana	$/m²
Monoambiente	32	USD 289 K	—
1 dormitorio	1.816	USD 98 K	—
2 dormitorios	1.533	USD 166 K	USD 980
3 dormitorios	6.077	USD 240 K	USD 1.021
4 dormitorios	4.140	USD 320 K	USD 948
5+ dormitorios	4.030	USD 370 K	USD 924

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — Terrenos	propiedades	Mediana	$/m²
Lote urbano< 500 m²	3.375	USD 170 K	USD 480
Lote residencial500 – 2.000 m²	4.511	USD 380 K	USD 476
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²	1.312	USD 1 M	—
Campo / estancia> 1 ha	400	USD 327 K	—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K

2331

$50K-$100K

11461

$100K-$200K

18434

$200K-$500K

16496

$500K-$1M

5822

>$1M

3563

Distribución de precios — alquiler

<$300

266

$300-$600

1639

$600-$1K

5648

$1K-$2K

8264

$2K-$5K

Venta · Departamento

...

Alquiler · Comercial

... /mes

San Jorge, Asunción

150m²

Alquiler · Departamento

... /mes

Luis Alberto de Herrera, Asunción

1139m²

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Preguntas Frecuentes sobre Asunción

En Asunción, el precio mediano de un departamento en venta es $119K. Por tipo: departamentos $119K, casas $252K, terrenos $270K. El barrio con más oferta es Recoleta, donde el departamento mediano cuesta $106K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.788/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.

Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Asunción son Recoleta, Las Lomas (Carmelitas), Ycuá Satí, Mburucuyá, San Jorge. Recoleta lidera con 2048 propiedades y un departamento mediano de $106K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.

Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $119K en venta y a $1.008/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Asunción favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 58951 propiedades en venta y 20612 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.

El mercado de Asunción cuenta con 79563 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $119K y un m² de departamentos a $1.788/m². La oferta actual de 58951 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.

Sí, sin ninguna restricción. En Paraguay los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Paraguay es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 79.563 propiedades en Asunción, Paraguay.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

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Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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