Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Recoleta
Qué cuesta comprar y alquilar en Recoleta, Asunción, calculado sobre 2.012 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.854/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$150.000
Alquiler mediano (departamento)
$962/mes
Propiedades monitoreadas
2.012
Dónde se ubica dentro de Asunción
Recoleta en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Asunción. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Asunción: 240 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Recoleta
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.809 | — | — | — | $145.000 |
| Agosto de 2026 | $1.784 | — | — | — | $155.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.876 | $129K | $2.063 | — | — | $1.100 | |
| 2 | 1.597 | $130K | $1.979 | — | — | $1.208 | |
| 3 | 1.420 | $128K | $1.793 | — | — | $1.000 | |
| 4 | 1.162 | $135K | $2.000 | — | — | $1.150 | |
| 5 | 1.120 | $126K | $2.000 | — | — | $1.122 | |
| 6 | 1.072 | $113K | $1.918 | — | — | $1.050 | |
| 7 | 1.045 | $124K | $1.853 | — | — | $1.042 | |
| 8 | 902 | $125K | $1.600 | — | — | $881 | |
| 9 | 848 | $120K | $1.607 | — | — | $849 | |
| 10 | 785 | $125K | $1.646 | — | — | $801 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 94462% | $104K | $1.817 |
CasasVer → | 25017% | $380K | $1.195 |
TerrenosVer → | 23616% | $349K | $625 |
ComercialVer → | 825% | $400K | $1.869 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 13 | USD 72 K | USD 2.270 |
| 1 dormitorio | 1.342 | USD 88 K | USD 1.877 |
| 2 dormitorios | 968 | USD 150 K | USD 1.810 |
| 3 dormitorios | 171 | USD 219 K | USD 1.659 |
| 4 dormitorios | 17 | USD 370 K | USD 1.565 |
| 5+ dormitorios | 8 | USD 360 K | USD 1.967 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 29 | USD 175 K | USD 1.687 |
| 2 dormitorios | 42 | USD 238 K | USD 1.395 |
| 3 dormitorios | 248 | USD 345 K | USD 1.111 |
| 4 dormitorios | 244 | USD 350 K | USD 971 |
| 5+ dormitorios | 215 | USD 479 K | USD 1.031 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 187 | USD 230 K | USD 639 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 230 | USD 450 K | USD 589 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 28 | USD 1 M | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 14 | USD 410 K | USD 6 |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Recoleta, Asunción
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Recoleta, Asunción
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Metodología
Esta página analiza 2.012 propiedades en Recoleta, Asunción.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC