Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Roque
Qué cuesta comprar y alquilar en San Roque, Asunción, calculado sobre 454 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.027/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$90.000
Alquiler mediano (departamento)
$801/mes
Propiedades monitoreadas
454
Dónde se ubica dentro de Asunción
San Roque en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Asunción. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Asunción: 240 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San Roque
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.000 | — | — | — | $180.000 |
| Agosto de 2026 | $993 | — | — | — | $182.402 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.012 | $104K | $1.854 | — | — | $962 | |
| 2 | 1.876 | $129K | $2.063 | — | — | $1.100 | |
| 3 | 1.597 | $130K | $1.979 | — | — | $1.208 | |
| 4 | 1.420 | $128K | $1.793 | — | — | $1.000 | |
| 5 | 1.162 | $135K | $2.000 | — | — | $1.150 | |
| 6 | 1.120 | $126K | $2.000 | — | — | $1.122 | |
| 7 | 1.072 | $113K | $1.918 | — | — | $1.050 | |
| 8 | 1.045 | $124K | $1.853 | — | — | $1.042 | |
| 9 | 902 | $125K | $1.600 | — | — | $881 | |
| 10 | 848 | $120K | $1.607 | — | — | $849 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 10630% | $110K | $1.008 |
CasasVer → | 11332% | $170K | $531 |
TerrenosVer → | 6218% | $250K | $407 |
ComercialVer → | 7020% | $260K | $534 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 35 | USD 65 K | USD 1.327 |
| 2 dormitorios | 79 | USD 90 K | USD 955 |
| 3 dormitorios | 58 | USD 167 K | USD 948 |
| 4 dormitorios | 10 | USD 260 K | USD 1.074 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 2 | — | — |
| 1 dormitorio | 9 | USD 160 K | USD 583 |
| 2 dormitorios | 26 | USD 173 K | USD 607 |
| 3 dormitorios | 67 | USD 150 K | USD 589 |
| 4 dormitorios | 43 | USD 210 K | USD 681 |
| 5+ dormitorios | 68 | USD 217 K | USD 525 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 46 | USD 144 K | USD 414 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 66 | USD 263 K | USD 363 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 5 | USD 2 M | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 6 | USD 165 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en San Roque, Asunción
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en San Roque, Asunción
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Metodología
Esta página analiza 454 propiedades en San Roque, Asunción.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC