Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en San José
Qué cuesta comprar y alquilar en San José, Asunción, calculado sobre 162 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.315/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$139.000
Alquiler mediano (departamento)
$1.176/mes
Propiedades monitoreadas
162
Dónde se ubica dentro de Asunción
San José en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Asunción. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Asunción: 223 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San José
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.310 | — | — | — | $272.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.048 | $106K | $1.807 | — | — | $945 | |
| 2 | 2.031 | $129K | $2.020 | — | — | $1.100 | |
| 3 | 1.670 | $130K | $2.000 | — | — | $1.210 | |
| 4 | 1.413 | $126K | $1.786 | — | — | $1.008 | |
| 5 | 1.163 | $135K | $1.941 | — | — | $1.176 | |
| 6 | 1.143 | $111K | $1.901 | — | — | $1.100 | |
| 7 | 1.108 | $127K | $1.916 | — | — | $1.200 | |
| 8 | 1.085 | $128K | $1.819 | — | — | $1.008 | |
| 9 | 928 | $120K | $1.607 | — | — | $874 | |
| 10 | 854 | $121K | $1.581 | — | — | $900 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 5445% | $179K | $1.250 |
CasasVer → | 2824% | $300K | $967 |
TerrenosVer → | 2420% | $630K | $593 |
ComercialVer → | 1311% | $350K | $946 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 19 | USD 96 K | USD 1.604 |
| 2 dormitorios | 16 | USD 139 K | USD 1.320 |
| 3 dormitorios | 23 | USD 200 K | USD 1.045 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 9 | USD 300 K | USD 829 |
| 4 dormitorios | 7 | USD 290 K | USD 881 |
| 5+ dormitorios | 9 | USD 504 K | USD 889 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 5 | USD 130 K | USD 274 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 16 | USD 615 K | USD 594 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en San José, Asunción
Ver en el mapa
¿Cuánto vale tu propiedad en San José?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 162 propiedades en San José, Asunción.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
Cerca de aquí
- Ricardo Brugada(78)
- Ricardo Brugada (La Chacarita)(2)
- Las Mercedes(854)
- San Roque(446)
- Ciudad Nueva(559)
- La Catedral(9)
- Pettirossi(426)
- Bernardino Caballero(271)
- Mariscal Lopez(729)
- General Díaz(361)
- Jara(783)
- Catedral(397)
- La Encarnacion(449)
- Pinozá(191)
- San Juan(67)
- Banco San Miguel(13)
- Virgen del Huerto(281)
- Mburicaó(519)
- Obrero(329)
- Doctor Francia(211)
- San Vicente(610)
- Bella Vista(270)
- Vista Alegre(488)
- Recoleta(2.048)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC