Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Roque
Qué cuesta comprar y alquilar en San Roque, Asunción, calculado sobre 446 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.021/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$90.000
Alquiler mediano (departamento)
$840/mes
Propiedades monitoreadas
446
Dónde se ubica dentro de Asunción
San Roque en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Asunción. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Asunción: 211 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San Roque
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $993 | — | — | — | $182.402 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.047 | — | $1.807 | — | — | — | |
| 2 | 2.031 | — | $2.020 | — | — | — | |
| 3 | 1.674 | — | $2.000 | — | — | — | |
| 4 | 1.415 | — | $1.786 | — | — | — | |
| 5 | 1.162 | — | $1.941 | — | — | — | |
| 6 | 1.145 | — | $1.901 | — | — | — | |
| 7 | 1.109 | — | $1.916 | — | — | — | |
| 8 | 1.086 | — | $1.819 | — | — | — | |
| 9 | 928 | — | $1.607 | — | — | — | |
| 10 | 854 | — | $1.581 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 9828% | $115K | $997 |
CasasVer → | 10831% | $167K | $550 |
TerrenosVer → | 6419% | $259K | $417 |
ComercialVer → | 7522% | $270K | $560 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 34 | USD 65 K | USD 1.314 |
| 2 dormitorios | 73 | USD 90 K | USD 933 |
| 3 dormitorios | 57 | USD 175 K | USD 972 |
| 4 dormitorios | 11 | USD 295 K | USD 1.080 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 7 | USD 185 K | USD 550 |
| 2 dormitorios | 27 | USD 165 K | USD 611 |
| 3 dormitorios | 69 | USD 146 K | USD 600 |
| 4 dormitorios | 40 | USD 207 K | USD 683 |
| 5+ dormitorios | 63 | USD 217 K | USD 544 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 44 | USD 133 K | USD 432 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 60 | USD 310 K | USD 394 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 7 | USD 2 M | USD 800 |
| Campo / estancia> 1 ha | 6 | USD 168 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en San Roque, Asunción
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Metodología
Esta página analiza 446 propiedades en San Roque, Asunción.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-19 · refrescados 2026-09-19 15:40 UTC