Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Centro Histórico
Quanto custa comprar e alugar em Centro Histórico, Porto Alegre, calculado sobre 48 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$942/m²
Apartamento de 2 quartos
$59.081
Aluguel mediano
$434/mes
Imóveis monitorados
48
Onde fica dentro de Porto Alegre
Centro Histórico em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Porto Alegre. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Porto Alegre: 132 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 38 | $126K | $1,259 | — | — | $3,306 | |
| 2 | 28 | $82K | $787 | — | — | — | |
| 3 | 23 | $99K | $1,566 | — | — | — | |
| 4 | 21 | $74K | $987 | — | — | — | |
| 5 | 21 | $160K | $1,654 | — | — | $661 | |
| 6 | 20 | $107K | $797 | — | — | — | |
| 7 | 20 | $302K | $2,084 | — | — | $393 | |
| 8 | 19 | $97K | $1,234 | — | — | — | |
| 9 | 17 | $101K | $1,101 | — | — | — | |
| 10 | 17 | $89K | $1,169 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 33 | $59K | $949 |
CasasVer → | 1 | $89K | $626 |
TerrenosVer → | 1 | $109K | $14 |
CommercialVer → | 12 | $26K | $578 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 11 | $39K | $1,220 |
| 2 dormitórios | 10 | $59K | $820 |
| 3 dormitórios | 12 | $99K | $840 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 1 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 48 imóveis em Centro Histórico, Porto Alegre.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-03 · atualizado 2026-08-03 03:00 UTC