Dados de São Bernardo do Campo

Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em São Bernardo do Campo

Quanto custa comprar e alugar em São Bernardo do Campo, Brazil, calculado sobre 136 imóveis monitorados continuamente.

Preço por m² (venda)

$1.145/m²

Apartamento de 2 quartos

$89.720

Aluguel mediano

$2.366/mes

Imóveis monitorados

136

O preço por bairro em São Bernardo do Campo

Onde São Bernardo do Campo é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoBaeta Neves: $1.782/m²Centro: $1.001/m²Cooperativa: $336/m²Demarchi: $1.141/m²Rudge Ramos: $1.184/m²Taboão: $960/m²São Bernardo do Campo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$336–$1.782/m²Rudge Ramos$1.184/m²Centro$1.001/m²Cooperativa$336/m²Demarchi$1.141/m²
$336$1.782

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
127 diasUm pouco mais rápido que Brazil

Mediana de Brazil: 154 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em São Bernardo do Campo

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.158———$138.095

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
CentroVer →
29$147K$937——$2.958
2
Rudge RamosVer →
28$116K$919——$4.454
3
Baeta NevesVer →
10$196K$1.210——$957
4
DemarchiVer →
9$138K$680——$1.617
5
Bairro dos CasaVer →
6$207K$616——$17.727
6
TaboãoVer →
5$89K$879——$2.958
7
FerrazópolisVer →
4$1.1M$897——$1.479
8
CooperativaVer →
2$84K$391———
9
MontanhãoVer →
2$89K$834———
10
BotujuruVer →
2$1.0M$1.293———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
40$98K$1.162
CasasVer →
46$149K$850
TerrenosVer →
4$390K$430
CommercialVer →
10$286K$610

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório4——
2 dormitórios14US$ 90 milUS$ 1.169
3 dormitórios18US$ 103 milUS$ 1.274
4 dormitórios3——
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios7US$ 99 milUS$ 917
3 dormitórios27US$ 177 milUS$ 857
4 dormitórios8US$ 152 milUS$ 653
5+ dormitórios3——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
6
$50K-$100K
23
$100K-$200K
39
$200K-$500K
22
$500K-$1M
8
>$1M
2

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
5
$600-$1K
2
$1K-$2K
10
$2K-$5K
8
>$5K
11

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

LivingHelborPaddanM BigucciNazare Construtora e Incorpora

Perguntas Frequentes sobre São Bernardo do Campo

Os preços em São Bernardo do Campo variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em São Bernardo do Campo são Alto da Serra, Alves Dias, Baeta Neves, Bairro dos Alvarenga, Bairro dos Casa. Alto da Serra lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em São Bernardo do Campo favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de São Bernardo do Campo conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brazil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brazil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 136 imóveis em São Bernardo do Campo, Brazil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-04 · atualizado 2026-08-04 03:00 UTC