Subsídio à Taxa de Juros Hipotecária (Ley 21.748)
A Ley 21.748 desconta 60 pontos-base da taxa do financiamento de um imóvel novo no Chile. Calcule a taxa final e a economia ao longo de todo o financiamento.
Calculadora do subsídio à taxa
A taxa antes do subsídio. Para ter direito, ela não pode superar a Taxa de Juros de Referência do mês da aprovação comercial.
Operações reajustáveis em moeda nacional, de um ano ou mais, acima de 2.000 UF. Publicado pela CMF em 15 de julho de 2026.
Calculado sobre 25 anos de benefício.
Os valores em pesos usam uma UF de CLP 40.844,79, vigente em 3 de agosto de 2026.
Só é possível solicitar financiamentos com este subsídio até 29 de maio de 2027. Solicitações registradas dentro do prazo ainda podem ser escrituradas nos 3 meses seguintes.
Requisitos
- • Deve ser a primeira venda do imóvel.
- • O valor do imóvel não pode superar 4.000 UF.
- • O valor é o menor entre a avaliação da instituição e o preço de compra.
- • É preciso cumprir os requisitos do Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva (Fogaes).
- • Vaga de garagem e depósito podem entrar se o total não passar de 4.000 UF.
Exclusões
- • Compras por promessas assinadas antes de 31 de dezembro de 2024.
- • Financiamentos novados.
- • Refinanciar ou trocar de instituição encerra o benefício no novo contrato. Renegociar com a mesma instituição mantém.
Taxa de Juros de Referência
Para aplicar o subsídio, a taxa sem subsídio não pode superar a Taxa de Juros de Referência do mês da aprovação comercial. O Ministério da Fazenda a define mensalmente a partir do BTU-10 e de spreads de mercado.
| Bancos | 4,47% |
| Cooperativas de crédito | 4,76% |
| Administradoras de mútuos hipotecários | 5,38% |
| Outras instituições | 5,38% |
⚠️ Estas são as taxas TRANSITÓRIAS fixadas em 9 de junho de 2025, válidas apenas até a primeira resolução do artigo 13. O ministério as atualiza mensalmente, então não são a referência de hoje — confirme com a sua instituição.
Cálculo referencial baseado na Ley 21.748 e seu regulamento (Decreto exento N° 180 de 2025, Ministerio de Hacienda). Não é uma oferta nem uma aprovação de crédito.
Como funciona o subsídio à taxa
A Ley 21.748 criou um subsídio que desconta 60 pontos-base (0,60%) da taxa de juros de um financiamento para comprar um imóvel novo. Se o banco oferece 5%, você paga 4,40%.
O desconto dura todo o financiamento, com máximo de 30 anos. É o ponto mais mal interpretado: o prazo de 24 meses da lei é para solicitar, não para receber o benefício. Por isso 60 pontos-base, que parecem pouco por mês, viram centenas de UF ao longo do contrato.
O subsídio é concedido junto com a Garantía Apoyo a la Vivienda Nueva do Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), criado pela Ley 21.543. Não é independente: sem a garantia, não há subsídio.
O regulamento exige que todo o subsídio chegue ao comprador como desconto na taxa, e o contrato deve indicar separadamente a taxa sem subsídio e a taxa subsidiada.
Perguntas frequentes
Quanto o subsídio reduz a taxa?
60 pontos-base, ou seja 0,60 ponto percentual. Se o banco oferece 5%, você paga 4,40%. O regulamento exige que o desconto inteiro chegue ao comprador.
Quanto tempo dura o benefício?
Todo o financiamento, com máximo de 30 anos. O prazo de 24 meses da lei é para solicitar, não para receber o desconto — o mal-entendido mais comum sobre este subsídio.
Até quando posso solicitar?
Até 29 de maio de 2027, 24 meses após a publicação da lei. Solicitações registradas dentro do prazo podem ser escrituradas até três meses depois.
Vale para imóvel usado?
Não. Vale apenas para a primeira venda de um imóvel novo, ou seja, que nunca foi vendido antes.
Perco o subsídio se trocar de banco?
Sim. Em caso de refinanciamento ou portabilidade o benefício termina para o novo contrato. Já renegociar com a mesma instituição mantém.
Dá para combinar com o subsídio habitacional D.S. 1?
São benefícios diferentes: o D.S. 1 aporta um valor para a compra e este desconta a taxa do financiamento. Cada um tem seus requisitos, e este exige ainda a garantia Fogaes. Confirme o seu caso com a instituição.
Mais ferramentas em Chile
Subsídio Habitacional D.S. 1
Quanto paga o subsídio chileno D.S. 1 conforme a faixa e a zona do país, em UF e em pesos de hoje.
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Fontes oficiais
As condições desta página foram lidas do regulamento publicado no Diario Oficial.
- Regulamento do subsídio — Diario Oficial N° 44.169-B (Decreto exento 180)
- CMF — Simulador de crédito hipotecário
Condições verificadas em 1 de agosto de 2026 contra o Decreto exento N° 180 de 2025, Ministerio de Hacienda.