Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Valle Ybaté
Quanto custa comprar e alugar em Valle Ybaté, Lambaré, calculado sobre 57 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$1.187/m²
Apartamento de 2 quartos
$107.734
Aluguel mediano
$585/mes
Imóveis monitorados
57
Onde fica dentro de Lambaré
Valle Ybaté em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Lambaré. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Valle Ybaté
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $1.184 | — | — | — | $158.956 |
| Junho de 2026 | — | — | — | — | $159.665 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 93 | $147K | $894 | — | — | $1.253 | |
| 2 | 85 | $70K | $249 | — | — | $568 | |
| 3 | 53 | $153K | $650 | — | — | $1.627 | |
| 4 | 51 | $57K | $1.070 | — | — | $2.004 | |
| 5 | 45 | $184K | $642 | — | — | $610 | |
| 6 | 32 | $96K | $565 | — | — | — | |
| 7 | 31 | $91K | $530 | — | — | $418 | |
| 8 | 28 | $148K | $658 | — | — | $752 | |
| 9 | 28 | $150K | $675 | — | — | $535 | |
| 10 | 26 | $159K | $581 | — | — | $334 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 7 | $108K | $1.197 |
CasasVer → | 28 | $177K | $700 |
TerrenosVer → | 13 | $100K | $227 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 4 | — | — |
| 3 dormitórios | 2 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 2 | — | — |
| 3 dormitórios | 9 | US$ 145 mil | US$ 806 |
| 4 dormitórios | 8 | US$ 239 mil | US$ 700 |
| 5+ dormitórios | 7 | US$ 200 mil | US$ 633 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 6 | US$ 80 mil | US$ 234 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | US$ 220 mil | US$ 166 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Imóveis à Venda em Valle Ybaté, Lambaré
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Metodologia
Esta página analisa 57 imóveis em Valle Ybaté, Lambaré.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-08-04 · atualizado 2026-08-04 03:00 UTC