Bono de Vivienda de Bajo Costo
Las viviendas calificadas de bajo costo en República Dominicana quedan exentas del impuesto de transferencia del 3% y dan acceso al bono ITBIS de la Ley 189-11. Calcula cuánto representa en tu caso.
Calculadora de vivienda de bajo costo
El impuesto se calcula sobre el MAYOR valor entre la valuación y el precio del acto de venta.
El bono ITBIS es aparte y no se puede estimar aquí: equivale al ITBIS realmente pagado en la construcción de ese proyecto. Lo solicita la fiduciaria ante la DGII y puede usarse para completar el inicial o abonarse al capital del préstamo.
El tope de RD$5,450,851 rige para contratos firmados a partir de la Resolución DDG-AR1-2026-0001 y se reajusta cada año por inflación. Verifica el vigente antes de firmar.
Requisitos
- • Ser adquiriente de una primera y única vivienda.
- • El proyecto debe estar calificado como vivienda de bajo costo por el INVI y registrado en la DGII.
- • La vivienda debe ser habitada por el adquiriente o por familiares hasta el primer grado.
- • Estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
- • El financiamiento bancario no es obligatorio.
Cómo se solicita
- • La solicitud la realiza la fiduciaria ante la DGII, en nombre del adquiriente.
- • El contrato de venta no debe tener más de un año de antigüedad.
- • Si se solicita con contrato de promesa de venta, la unidad debe estar desarrollada al menos en un 80%.
Cálculo referencial basado en la Ley 189-11 y las publicaciones de la DGII. No constituye asesoría fiscal ni garantiza la calificación del proyecto.
Qué es una vivienda de bajo costo
La Ley 189-11 creó un régimen para las viviendas calificadas de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI). Si tu vivienda entra en esa categoría, obtienes dos beneficios distintos.
1. Exención del impuesto de transferencia. La transferencia de un inmueble paga normalmente un 3%. Las viviendas de bajo costo quedan exentas desde el 4 de noviembre de 2021 (Ley 338-21). Este es el ahorro que esta página calcula.
2. Bono de Vivienda de Bajo Costo (bono ITBIS). Es una compensación del ITBIS pagado durante la construcción del proyecto, que puede usarse para completar el inicial o abonarse al capital del préstamo. Su monto depende del ITBIS efectivamente pagado en cada proyecto, así que no existe una tabla publicada: lo solicita la fiduciaria ante la DGII en nombre del adquiriente.
El tope se ajusta cada año por inflación, según el IPC anualizado del Banco Central.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tope de vivienda de bajo costo en 2026?
RD$5,450,851.12, según la Resolución DDG-AR1-2026-0001 de la DGII. Se reajusta cada año por el IPC anualizado del Banco Central.
¿Cuánto ahorro con la exención?
El impuesto de transferencia es del 3% del mayor valor entre la valuación y el precio de venta. En una vivienda de RD$5,000,000 eso equivale a RD$150,000.
¿Cuánto es el bono ITBIS?
No hay un monto ni un porcentaje publicado. El bono equivale al ITBIS efectivamente pagado durante la construcción del proyecto, así que varía de un proyecto a otro. Consúltalo con la fiduciaria.
¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
Sobre el mayor valor entre la valuación del inmueble y el valor del acto de venta. Si la valuación resulta mayor que el precio, manda la valuación.
¿Por qué veo cifras distintas del tope?
Porque circulan varias. La propia página de la DGII escribe en letras el monto de 2025 junto al número correcto de 2026, y en buscadores aparecen topes de años anteriores. La cifra de esta página proviene de la Guía del Contribuyente No. 26, donde letras y número coinciden.
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Fuentes oficiales
El tope y las condiciones provienen de las publicaciones de la DGII.
Cifras verificadas el 1 de agosto de 2026. Tope: Resolución DDG-AR1-2026-0001.