Simulador de crédito hipotecario UVA
Estimá la cuota inicial de tu crédito hipotecario UVA en Argentina, cuánto necesitás ganar y cómo puede ajustarse la cuota con la inflación.
Tu crédito hipotecario UVA
En Argentina las propiedades suelen publicarse en dólares.
La mayoría de los bancos financian hasta el 75–80% del valor.
Banco Nación: 6% para vivienda única. Ajustá según tu banco.
La cuota no puede superar el 25% del ingreso neto.
Solo para proyectar la cuota futura; no afecta la cuota inicial.
Cómo evoluciona tu cuota
La cuota en pesos se ajusta por UVA (inflación). Esta es una proyección nominal con la inflación que asumiste.
| Momento | Cuota estimada (ARS) |
|---|---|
| Año 1 | $ 657.684 |
| Año 5 | $ 1.970.114 |
| Año 10 | $ 6.012.310 |
| Año 20 | $ 55.994.002 |
Proyección nominal. Si tu salario se ajusta por inflación al mismo ritmo, el peso de la cuota sobre tu ingreso se mantiene relativamente estable.
Bancos que ofrecen créditos UVA
Filtramos propiedades hasta el precio ingresado.
¿Querés ver qué banco tiene la mejor tasa?
Comparar créditos por bancoConversión USD/ARS a $ 1.020 por dólar (referencia diaria).
Estimación con fines informativos. No es una oferta ni una preaprobación: confirmá tasas y condiciones con cada banco.
Cómo funciona un crédito UVA
Los créditos hipotecarios UVA se expresan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), un valor que el BCRA actualiza diariamente según el CER (inflación). La tasa (TNA) es fija en UVAs, pero la cuota en pesos sube a medida que sube la UVA.
Por eso la cuota inicial es baja en relación al precio del inmueble, pero el saldo y la cuota se ajustan mes a mes por inflación. Históricamente los salarios también se ajustan, aunque no siempre al mismo ritmo: ese desfasaje es el principal riesgo del sistema UVA.
Esta calculadora estima la cuota inicial, el ingreso necesario (la cuota no debería superar el 25% del ingreso) y una proyección de cómo crecería la cuota nominal según la inflación que asumas.
Cómo acceder a un crédito hipotecario UVA
El recorrido típico para solicitar un crédito UVA.
- 1
Calculá tu capacidad
Usá este simulador para estimar la cuota y el ingreso necesario antes de ir al banco.
- 2
Compará bancos
Revisá TNA, plazo y porcentaje de financiación de cada entidad.
- 3
Reuní la documentación
DNI, CUIT/CUIL y comprobantes de ingresos (recibos de sueldo o ingresos de monotributo).
- 4
Pedí la preaprobación
El banco evalúa tu relación cuota/ingreso y emite un monto preaprobado.
- 5
Tasación y escritura
Se tasa el inmueble, se firma la escritura con hipoteca y se desembolsa el crédito.
Requisitos habituales
- Ingresos demostrables (recibos de sueldo o ingresos de monotributo/autónomo).
- Relación cuota/ingreso de hasta el 25%.
- Anticipo del 20–25% del valor de la propiedad.
- Antigüedad laboral mínima (varía según el banco).
- Tasación del inmueble a cargo del banco.
Los requisitos exactos varían según la entidad. Confirmalos antes de iniciar el trámite.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un crédito UVA?
Es un préstamo expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que se actualizan por inflación (CER). La tasa es fija en UVAs y la cuota en pesos se ajusta mes a mes.
¿Cuánto necesito ganar?
Como regla general, la cuota no puede superar el 25% de tu ingreso neto. La calculadora muestra el ingreso mínimo necesario para la cuota inicial.
¿Qué pasa si la inflación sube?
La cuota en pesos sube con la UVA. El riesgo aparece si tu salario no acompaña la inflación, por eso conviene dejar margen y no llegar al tope del 25%.
¿Qué banco tiene la mejor tasa?
Banco Nación suele tener la TNA más baja (6% para vivienda única) y concentra más del 40% del mercado. Las tasas del sistema van del 6% al 15% según el banco y el perfil.
¿Cuánto puedo financiar?
La mayoría de los bancos financian hasta el 75% del valor (algunos hasta el 80% para vivienda permanente). El resto es el anticipo que aportás vos.
¿Esto es una preaprobación?
No. Es una estimación con reglas públicas. La aprobación final depende de cada banco, tu relación de ingresos y la tasación del inmueble.
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Fuentes
Tasas y condiciones de referencia usadas en este cálculo.
- Banco Nación — Simulador Hipotecarios UVA
- BCRA — Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)
- Banco Santander — Préstamo Hipotecario UVA
- Banco Ciudad — Préstamos Hipotecarios UVA
Última actualización: 28 de junio de 2026