Simulador de préstamo hipotecario BHU
Estimá la cuota de tu préstamo hipotecario del BHU en Uruguay, con el Préstamo Soñado o el Fondo de Garantía (FGCH).
Simulá tu préstamo BHU
El Préstamo Soñado financia hasta 100%; el FGCH entre 75% y 90% del valor.
BHU: desde ~3,75% TEA. Varía por producto y plazo.
Filtramos propiedades hasta el valor indicado.
El préstamo es en UI: la cuota en pesos se ajusta por inflación. La tasa mostrada es la tasa real.
El ingreso necesario considera el límite del 35% de la cuota sobre el ingreso familiar.
Conversión USD/UYU a $ 40 por dólar (referencia diaria).
Estimación con fines informativos. No es una oferta ni una aprobación: confirmá tasas y condiciones con el BHU.
Cómo funciona el préstamo del BHU
El BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) concentra cerca del 70% del mercado y ofrece las tasas más competitivas. Sus préstamos se otorgan en UI (Unidades Indexadas): el saldo y la cuota se ajustan por inflación, y la tasa que ves es la tasa real por encima de la inflación.
Hay dos vías principales: el Préstamo Soñado, que financia hasta el 100% del valor, y el Fondo de Garantía (FGCH), que financia entre 75% y 90% reduciendo el ahorro previo necesario. El plazo máximo es de 25 años.
La cuota debe ser inferior al 35% del ingreso del núcleo familiar. Como es un préstamo en UI, conviene dejar margen porque la cuota acompaña la inflación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo en UI?
Es un préstamo en Unidades Indexadas: el saldo y la cuota se ajustan por inflación. La tasa que ves es la tasa real por encima de la inflación, por eso es baja comparada con un préstamo en pesos nominales.
¿Cuánto puedo financiar?
Con el Préstamo Soñado, hasta el 100% del valor. Con el Fondo de Garantía (FGCH), entre 75% y 90%, lo que reduce el ahorro previo necesario.
¿Cuánto necesito ganar?
La cuota debe ser inferior al 35% del ingreso del núcleo familiar. El simulador muestra el ingreso necesario para la cuota estimada.
¿Cuál es el plazo máximo?
El plazo máximo del BHU es de 25 años. Un plazo más largo baja la cuota pero aumenta los intereses totales.
¿Es una aprobación del crédito?
No. Es una estimación con condiciones de referencia. La aprobación depende del BHU, tus ingresos, el ahorro y la tasación.
Más herramientas en Uruguay
Fuentes
Condiciones de referencia usadas en este cálculo.
Última actualización: 28 de junio de 2026