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TuLugar Datos · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Perú

Todo el mercado inmobiliario de Perú en un lugar — precios de venta y alquiler, del país al barrio, actualizados cada día.

Datos al 20 de septiembre de 2026Censo completo del 16 de septiembre de 2026

Principales ciudades

USD/m² departamentos

  1. Lima40,118$1,981
  2. Mala943$1,080
  3. Callao678$989
  4. Arequipa573$1,463
  5. Cerro Azul480$1,043
  6. Piura473$1,081
Todas las ciudades →

Índice TuLugar de Precios

$1,908/m²

Mediana $/m² departamentos

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Mediana de venta (departamento)

$178,000

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Índice TuLugar de Alquileres

$1,032/mes

Alquiler típico mensual

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Propiedades monitoreadas

53,652

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El mapa de precios

Mediana del precio por m² sobre 20,185 departamentos en venta, región por región. Cambiá la vista para casas, terrenos y alquiler.

×Tocá una región para ver su precio y destacarla.
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Ciudades

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
LimaVer →
40,118$186K$1,981
——$800
2
MalaVer →
943$230K$1,080
———
3
CallaoVer →
678$71K$989
——$406
4
ArequipaVer →
573$188K$1,463
——$622
5
Cerro AzulVer →
480$145K$1,043
———
6
PiuraVer →
473$105K$1,081
——$527
7
ChilcaVer →
394—————
8
CastillaVer →
394$80K$925
——$534
9
TrujilloVer →
378$106K$1,136
——$624
10
ChiclayoVer →
335$80K$850
——$505

Histórico de precios en Perú

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV · CSV por tipo y dormitorios

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1,909———$202,837

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
20,79448%$178K$1,908
CasasVer →
8,75620%$367K$1,343
TerrenosVer →
11,79627%$150K$325
ComercialVer →
2,1665%$383K$2,000

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente42USD 108 K—
1 dormitorio1,403USD 120 KUSD 2,487
2 dormitorios3,516USD 157 KUSD 2,148
3 dormitorios6,816USD 226 KUSD 1,893
4 dormitorios1,235USD 355 KUSD 1,694
5+ dormitorios298USD 339 KUSD 1,370

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente68USD 165 K—
1 dormitorio72USD 176 K—
2 dormitorios164USD 98 KUSD 990
3 dormitorios794USD 486 KUSD 1,804
4 dormitorios1,553USD 613 KUSD 1,831
5+ dormitorios2,137USD 458 KUSD 1,429

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²3,551USD 65 K—
Lote residencial500 – 2,000 m²1,652USD 261 K—
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²984USD 728 K—
Campo / estancia> 1 ha758USD 2 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3660
$50K-$100K
6122
$100K-$200K
11511
$200K-$500K
11960
$500K-$1M
5187
>$1M
4696

Distribución de precios — alquiler

<$300
507
$300-$600
1787
$600-$1K
2740
$1K-$2K
1977
$2K-$5K
1588
>$5K
1475

Ranking nacional por precio del m²

Barrios más caros de Perú por USD/m²

Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.

#Barrio · CiudadUSD/m²Deptos. en venta
1Barranco · Lima$2,569663
2San Isidro · Lima$2,5551,850
3Miraflores · Lima$2,5002,883
4Lince · Lima$2,233413
5Jesús María · Lima$2,197570
6Magdalena del Mar · Lima$2,177670
7La Victoria · Lima$2,083361
8Punta Hermosa · Lima$2,032144
9San Borja · Lima$1,980853
10Surquillo · Lima$1,978800
11Pueblo Libre · Lima$1,890476
12Santiago de Surco · Lima$1,8402,999
13San Miguel · Lima$1,7701,181
14Cercado de Lima · Lima$1,723577
15San Bartolo · Lima$1,701157

Barrios más accesibles de Perú por USD/m²

Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.

#Barrio · CiudadUSD/m²Deptos. en venta
1Santa Rosa · Lima$5585
2Carabayllo · Lima$61895
3Puente Piedra · Lima$70855
4Independencia · Lima$77933
5Comas · Lima$831177
6San Juan de Lurigancho · Lima$832136
7San Martín de Porres · Lima$855236
8Ancón · Lima$86740
9Lurigancho · Lima$87142
10Villa María del Triunfo · Lima$88665
11San Juan de Miraflores · Lima$935137
12Los Olivos · Lima$941275
13Villa El Salvador · Lima$95446
14Pachacámac · Lima$1,0005
15El Agustino · Lima$1,03841

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Propiedades en Venta en Perú

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Metodología

Esta página analiza 53,652 propiedades en Perú.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-20 · refrescados 2026-09-20 03:00 UTC