Calculadora de Impuesto Inmobiliario
Calculá el impuesto inmobiliario anual en Paraguay a partir del valor de mercado de tu propiedad y los descuentos aplicables.
Estimador anual
Por defecto usamos 30%. La municipalidad informa el valor fiscal exacto.
Tasa efectiva sobre el valor de mercado: 0,15%
La mayoría de las municipalidades aplican esta bonificación si pagás antes del 31 de marzo.
| Valor fiscal | Gs. 150.000.000 |
| Impuesto base (1%) | Gs. 1.500.000 |
| Descuento vivienda única (50%) | −Gs. 750.000 |
| Impuesto a pagar | Gs. 750.000 |
Estimación orientativa. El valor fiscal y la tasa final dependen de cada municipalidad y de las modificaciones anuales de tasas y avalúos.
Cómo se calcula el Impuesto Inmobiliario
El Impuesto Inmobiliario es un tributo municipal que se paga una vez al año sobre el valor fiscal de cada propiedad. La tasa general es del 1%, aplicada sobre el valor fiscal asignado por la municipalidad — no sobre el valor de mercado.
El valor fiscal suele ser bastante menor que el de mercado. En Asunción y zonas urbanas centrales tiende a estar entre el 25% y el 40%; en interior y zonas rurales, suele ser más bajo.
Si la propiedad es vivienda propia y única y cumple los topes establecidos por ley, podés acceder a un 50% de descuento. Además, pagando dentro del primer trimestre del año, la mayoría de las municipalidades aplican una bonificación del 10%.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la calculadora usa un porcentaje del valor de mercado?
Porque la mayoría de los compradores conoce el valor de mercado, no el fiscal. La municipalidad fija el valor fiscal — pedilo o consultá la liquidación del año anterior para precisión.
¿Cuándo se paga el Impuesto Inmobiliario?
Anualmente, con vencimiento que define cada municipalidad. Pagar dentro del primer trimestre suele dar bonificación del 10%.
¿Qué pasa si tengo más de una propiedad?
Cada propiedad tributa por separado. El descuento de vivienda única solo aplica a la principal.
¿Y los terrenos baldíos o latifundios?
Los terrenos baldíos en zona urbana suelen tener recargos municipales. Los latifundios rurales (>10.000 ha) tienen un impuesto adicional progresivo no incluido en esta calculadora.
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Fuentes oficiales
Marco legal y referencia.
Última actualización: 5 de mayo de 2026