Crédito Hipotecario BIESS
Los límites del crédito hipotecario BIESS en Ecuador están fijados en salarios básicos unificados, no en dólares. Calcula tu monto, tu cuota y si entras en vivienda preferencial.
Simulador BIESS
El BIESS presta sobre el avalúo comercial, no sobre el precio de venta.
El BIESS financia entre el 80% y el 95% del avalúo, según tu perfil.
Tasa referencial editable: el BIESS define la tasa según el producto y el plazo. Consulta la vigente antes de decidir.
- ✓ Avalúo hasta 228,42 SBU ($110.098)
- ✓ Ingreso familiar hasta 6,34 SBU ($3.056)
Los montos en dólares se calculan con un SBU de $482 vigente en 2026, fijado por el Acuerdo Ministerial MDT-2025-195. El SBU se revisa cada enero.
Topes de vivienda preferencial
| Límite | En SBU | En dólares 2026 |
|---|---|---|
| Avalúo comercial de la vivienda | 228,42 SBU | $110.098 |
| Ingreso familiar mensual | 6,34 SBU | $3.056 |
Los múltiplos en SBU son los publicados por el BIESS. Los dólares se calculan con el SBU vigente, no se copian de notas de prensa.
Cálculo referencial. El BIESS realiza su propia precalificación y avalúo; los montos y la tasa definitivos los determina la institución.
Sobre el crédito hipotecario BIESS
El BIESS es el banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social y el mayor originador de hipotecas del país. Financia entre el 80% y el 95% del avalúo comercial, con un plazo máximo de 25 años.
Los topes están en SBU, no en dólares. Aunque Ecuador está dolarizado, los límites de vivienda preferencial se expresan como múltiplos del salario básico unificado, así que suben cada enero cuando sube el SBU. Esta página guarda el múltiplo y el SBU por separado y calcula el monto en dólares.
Para acceder a las condiciones de vivienda preferencial hay que cumplir dos topes a la vez: el avalúo comercial de la vivienda y el ingreso familiar.
El BIESS presta contra el avalúo comercial, no contra el precio de venta. Si el avalúo resulta menor que el precio, la diferencia la pones tú además de la entrada.
Condiciones de vivienda preferencial
- Vivienda única, de primer uso o usada.
- Vivienda con más de una habitación.
- Avalúo comercial de hasta 228,42 SBU.
- Ingreso familiar de hasta 6,34 SBU.
- Se admite un local comercial si no supera el 33% del área total construida.
- Se admiten edificios multifamiliares de hasta 4 unidades.
Condiciones publicadas por el BIESS para vivienda terminada. La precalificación es automática y en línea.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financia el BIESS?
Entre el 80% y el 95% del avalúo comercial, según tu perfil. El resto lo aportas como entrada.
¿Cuál es el plazo máximo?
25 años. Las notas que hablan de 30 años no corresponden a este producto.
¿Por qué los topes están en SBU y no en dólares?
Porque el BIESS los define como múltiplos del salario básico unificado. Aunque Ecuador use el dólar, los topes suben cada enero cuando sube el SBU, así que cualquier cifra fija en dólares queda desactualizada.
¿Qué pasa si el avalúo es menor que el precio?
El BIESS presta sobre el avalúo comercial. Si el avalúo queda por debajo del precio, esa diferencia la cubres tú además de la entrada.
¿Puedo comprar una vivienda usada?
Sí. La línea de vivienda terminada cubre casas y departamentos nuevos o usados.
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Fuentes oficiales
Las condiciones provienen del BIESS; el salario básico unificado, del Ministerio del Trabajo.
Condiciones verificadas el 1 de agosto de 2026. SBU 2026: USD 482, Acuerdo Ministerial MDT-2025-195.