Vivienda para el Bienestar: cuánto pagarías
El programa Vivienda para el Bienestar de la Conavi entrega una vivienda nueva con subsidio del 100% y tú devuelves solo una parte, en mensualidades iguales que nunca rebasan el 30% de tu ingreso familiar. Aquí calculas cuánto pagarías y cuánto quedaría como subsidio.
Calculadora de mensualidad y subsidio
Suma de los ingresos del hogar, como se declara en la Cédula de Información Socioeconómica.
Dato del proyecto: la Conavi no publica un precio nacional. Ajústalo si conoces el de tu desarrollo.
El límite de ingreso es 5 veces la UMA mensual vigente ($3,566), es decir $17,831. La mensualidad nunca rebasa el 30% del ingreso familiar.
Cumplir los requisitos no garantiza una vivienda: la Conavi selecciona a las personas beneficiarias por sorteo entre quienes se registran en las zonas de intervención, y los registros abren por periodos y por municipios.
Requisitos principales
- • No tener vivienda propia
- • No ser derechohabiente del Infonavit, Fovissste u otro instituto de vivienda
- • Ingreso familiar de hasta 5 veces la UMA mensual
- • Estar en una de las zonas de intervención de la convocatoria
- • Presentar identificación, CURP, acta de nacimiento y comprobante de ingresos
Cómo se solicita
- • Registro en los módulos de la Conavi durante la convocatoria del municipio
- • Levantamiento de la Cédula de Información Socioeconómica y visita domiciliaria
- • Selección por sorteo y firma de instrumentos; los pagos empiezan el mes siguiente a la entrega de llaves
Cálculo con el método del anexo VIII.3 del Manual de Operación 2026 de la Conavi. El costo de la vivienda es un dato que tú ajustas, no una cifra oficial. La mensualidad definitiva la determina la Conavi con el ingreso declarado en tu Cédula de Información Socioeconómica.
Cómo funciona el cálculo
No hay tasa de interés. A diferencia de un crédito hipotecario, aquí no se cobran intereses: la Conavi asume el costo de la vivienda con subsidio del 100% y tú devuelves un monto recuperable en mensualidades iguales. Lo que no devuelves es el subsidio.
El método es el del Manual de Operación 2026 de la Conavi, anexo VIII.3:
- Tu capacidad de pago es el 30% de tu ingreso familiar mensual.
- El número de pagos sale de dividir el costo de la vivienda entre esa capacidad, y siempre queda entre 240 y 360 (20 a 30 años).
- La mensualidad es la menor entre tu capacidad de pago y el costo dividido entre el número de pagos.
- El subsidio es el costo de la vivienda menos todo lo que devolverás.
⚠️ El costo de la vivienda no está publicado. El Manual lo trata siempre como un dato del proyecto, no como una cifra nacional. Las cantidades que circulan en prensa corresponden a desarrollos concretos, así que aquí es un dato que tú ajustas.
El programa es para hogares sin vivienda propia y sin acceso a un crédito habitacional — es decir, quien no es derechohabiente del Infonavit ni del Fovissste.
Preguntas frecuentes
¿Se cobran intereses?
No. La Conavi cubre el costo de la vivienda con subsidio del 100% y tú devuelves un monto recuperable en mensualidades iguales, sin intereses. Por eso el cálculo no se parece al de un crédito hipotecario.
¿Cuál es el límite de ingresos?
Cinco veces el valor mensual de la UMA vigente. Con la UMA de 2026 eso son 17,831 pesos mensuales de ingreso familiar, que es lo que la Conavi publica como "menos de 17 mil 800 pesos".
¿Cuánto cuesta la vivienda?
No hay un precio nacional publicado. El Manual de Operación trata el costo como un dato de cada proyecto. Las cifras que aparecen en prensa son de desarrollos específicos, por eso aquí puedes ajustarlo.
¿La mensualidad puede subir?
El esquema es de mensualidades iguales y el Manual fija que la afectación no puede superar el 30% del ingreso familiar declarado al momento de solicitar, salvo que tú lo pidas por escrito.
¿Puedo pagar por adelantado?
Sí. El Manual permite pagos anticipados o superiores a la mensualidad; se aplican al último pago vigente y acortan el plazo.
¿Puedo participar si tengo Infonavit?
No. El programa está dirigido a quienes no tienen acceso a un crédito habitacional por no ser derechohabientes de un instituto de vivienda. Si cotizas al Infonavit o al Fovissste, tu vía es un crédito de esos institutos.
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