Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em CECAP
Quanto custa comprar e alugar em CECAP, Guarulhos, calculado sobre 2 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$1.214/m²
Apartamento de 2 quartos
$76.985
Aluguel mediano
$64.154/mes
Imóveis monitorados
2
Onde fica dentro de Guarulhos
CECAP em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Guarulhos. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 70 | $178K | $1,507 | — | — | $592 | |
| 2 | 48 | $168K | $1,719 | — | — | $1,105 | |
| 3 | 47 | $127K | $1,493 | — | — | $888 | |
| 4 | 42 | $131K | $1,359 | — | — | $1,086 | |
| 5 | 31 | $254K | $979 | — | — | $1,569 | |
| 6 | 28 | $70K | $740 | — | — | $474 | |
| 7 | 26 | $178K | $993 | — | — | $543 | |
| 8 | 24 | $352K | $1,122 | — | — | $9,722 | |
| 9 | 17 | $130K | $1,104 | — | — | $493 | |
| 10 | 16 | $237K | $1,304 | — | — | $474 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1 | $77K | $1,222 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em CECAP?
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Metodologia
Esta página analisa 2 imóveis em CECAP, Guarulhos.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-03 · atualizado 2026-08-03 03:00 UTC