Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Centro
Quanto custa comprar e alugar em Centro, Guarulhos, calculado sobre 70 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$1.712/m²
Apartamento de 2 quartos
$84.881
Aluguel mediano
$592/mes
Imóveis monitorados
70
Onde fica dentro de Guarulhos
Centro em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Guarulhos. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Guarulhos: 147 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 48 | $168K | $1,719 | — | — | $1,105 | |
| 2 | 47 | $127K | $1,493 | — | — | $888 | |
| 3 | 42 | $131K | $1,359 | — | — | $1,086 | |
| 4 | 31 | $254K | $979 | — | — | $1,569 | |
| 5 | 28 | $70K | $740 | — | — | $474 | |
| 6 | 26 | $178K | $993 | — | — | $543 | |
| 7 | 24 | $352K | $1,122 | — | — | $9,722 | |
| 8 | 17 | $130K | $1,104 | — | — | $493 | |
| 9 | 16 | $62K | $1,036 | — | — | $1,086 | |
| 10 | 16 | $237K | $1,304 | — | — | $474 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 13 | $197K | $1,723 |
CasasVer → | 6 | $144K | $1,006 |
TerrenosVer → | 3 | $355K | $849 |
CommercialVer → | 3 | $142K | $2,632 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 5 | $85K | $1,543 |
| 3 dormitórios | 8 | $266K | $1,777 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 4 | — | — |
| 3 dormitórios | 1 | — | — |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Centro?
Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.
Metodologia
Esta página analisa 70 imóveis em Centro, Guarulhos.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Maia(31)
- Gopoúva(16)
- Macedo(26)
- Vila Augusta(48)
- Paraventi(8)
- Porto da Igreja
- Bom Clima(8)
- Torres Tibagy(8)
- Tranquilidade(4)
- Picanço(47)
- Itapegica(15)
- Jardim Vila Galvão(5)
- Cocaia(5)
- Várzea do Palácio
- Vila Rio(16)
- Vila Barros(10)
- Vila Galvão(42)
- Ponte Grande(17)
- CECAP(2)
- Taboão(28)
- Cabuçu(14)
- Aeroporto Internacional Governador André Franco Montoro(2)
- Invernada
- Cabuçu de Cima
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-03 · atualizado 2026-08-03 03:00 UTC